住宅租赁法修订后 卑诗房租恐上涨20%

自从卑诗省府在本周三宣布“住宅租赁法”修订案之后，引起了广泛的关注。房客们担心此法一旦施行，房租恐怕会在一夕之间上涨 20 ％。

新的“住宅租赁法”规定，房租除了可随物价指数的波动而调整之外，房东可以每年另外再调涨 3-4 ％。目前的物价指数每年约增加 1.5-2.5 ％，这就是说，房东每年最多可以调涨 6 ％以上的房租。

然而，新法也规定，房东可以将房租延后调涨，期限为三年。亦即如果房租三年未涨，房东可在第四年一次涨足，如此涨幅将可超过 20 ％。为卑诗一百多万名房客请命的“房客权益行动联盟” (Tenants' Rights Action Coalition) 发言人纪尔蕊认为，这样的规定极不合理。

另外，新法也规定，只要房租的涨幅是落在该法律的许可范围内，房客就无权对其提出抗议。现行法规则是容许房客对任何涨房租的行动提出抗议。

“卑诗公寓业主及经理协会”执行长帕莎克丽塔则对于上述三年房租可一次涨足的规定表示欢迎。她说，房东先前可能基于某些原因未能调涨房租，新法可以让房东亡羊补牢，使房租追上合理的价位。

对于省府所提的新法，帕莎克丽塔在欢迎之余，仍嫌其不够开放。她希望省府完全不要限制房租的涨幅，使租屋市场成为自由市场，如此将会有更多人投资在租赁事业中，使出租屋的数目增加，品质也提升。

根据 1996 年的统计资料显示，卑诗省共有 50 万户出租住宅，每户平均住 2.6 人。在温哥华市，58 ％的人口是赁屋而居。

虽然省府法务厅声称，新法是在充分谘询各方意见之后所拟定的，但是“房客权益行动联盟”的纪尔蕊却否认这项说法。她说，法务厅长高利民只找过该联盟一次，而且会谈过程令人极为失望。

房东和房客们对于新法的唯一共识，是他们都认为新法对于执行面语焉不详。这包括新法规定房东可以为钥匙和车库遥控器收取额外的押金，以及房客可以会同房东进行验屋。“卑诗公寓业主及经理协会”的帕莎克丽塔表示，这些规定都需要强制执行，但新法却未说明任何执行细节。

“房客权益行动联盟”的纪尔蕊也对新法中，容许房东每月检查一次房客的住宅，表示忧虑。她认为这将导致房客的隐私权遭到无谓的侵犯。现行法规是说，房东若要检查房客的住宅，需在 24 小时前先行通知。纪尔蕊表示，虽然新法并未更改现行法规的要求，只是额外再限定每月仅能检查一次，但明文提出每月检查一次的结果，将造成不论有无必要，房客每月都受到房东检查的干扰。

帕莎克丽塔则表示，房东不会滥用此权利，但此法让他们获得依据，可以检查房客是否在其住屋内进行非法活动。