中共党媒谈救市 合肥楼价缩水真相几何？

今年1月初大陆合肥市房价下跌，引发众多业主发出“救市”请求，曾经在大陆的媒体上引起巨大的争议，合肥市房管局当时是这样回复：经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。

而中共党媒《人民日报》在北京时间2月27日发表社评反问道：“房价降了，就得'救市'？”“仔细观察此轮合肥楼市降温，无论从程度上去判断，还是从原理上分析，都实难发现政府出手的理由！”

中共党媒对于房产救市给出了定调（图源：新华社）

真相是什么？

首先，降价合乎常理，无需大惊小怪。合肥房价从高位上下跌，是在前期上涨过快基础上出现的正常回归，政府踩了“急刹车”，让投机投资者退场，房价也仅仅是略微回调，既没有造成楼市暴跌，又能有效满足更多人住有所居的基本需求，还防止了系统性风险，可谓一举多得。再者，真正刚需不必过分担心，若业主是在去年高位时买了房用于自住，今年不可能转手就卖。

剔除种种可能后不难发现，对二手房价格下跌最敏感、最“痛心”的群体很可能是在去年高位时买进、今后几年就打算“倒手转卖”的业主，既然这些人主要是投资投机，那就和其他市场交易一样，需要面对市场带来的价格波动。

数据来说话

从数据上看，合肥房价的确是在前期上涨过快基础上出现的正常回归，并且回调回调复读非常小。今年1月，胡润研究院和万国置地联合发布的数据显示，2016年合肥房价以48.4%的涨幅“牛冠全球“。而中国国家统计局数据显示，去年10月合肥房价同比涨幅高达48.6%。即便在史上最严的调控措施推出后，合肥房价在随后三个月中也仅环比下跌了0.1%、0.2%和0.1%，相比其前期涨幅回调非常有限。

“合肥恐怕不会是今年楼市调整的唯一城市，”人民日报这篇题为《房价降了，就得“救市”？》的评论文章提醒道。“比如既然如此，那些前期上涨过快城市，也应预估到房价松动下跌带来的后果，未雨绸缪、仔细甄别、有效应对。”

不过，仍然需要强调，由于十九大会在今秋召开，所有市场都将“稳字当头”，大陆楼市也不会意外，小幅的阴跌是政府最好的选择。

中国统计局最新2月22日公布的数据显示：1月全国楼市继续降温。15个一线和热点二线城市中，11个城市环比下降、3个城市持平。北上广深中，仅广州房价环比上涨，深圳下跌0.5%，上海下跌0.1%，北京持平。其他热门城市中，除了杭州环比持平，合肥、南京、厦门、无锡、郑州、天津均环比下跌，其中无锡下跌0.5%，天津跌0.3%。

从合肥事件以点及面来看待，这一次将是检验 “房子是用来住的，不是用来炒的”楼市定位的唯一标准。