海外买家税渐失效 中国买家今年将杀回温哥华

根据中国最大的一家海外房产信息网站的数据，温哥华于去年8月实施对海外买家征税后，中国买家迅速退出温哥华，转向其他几个加拿大城市。

居外网（juwai.com）上问询温哥华房产的人数，去年7月比上一年同期急跌了81%，8月份再跌了78%，2016年剩余几个月持续减少。

同时，问询加拿大其他城市房产的人数大幅上升，问询多伦多的人数，在去年8月和9月分别上升62%和72%，2016年剩余几个月也持续上升。

最惊人的城市是卡尔加里，在去年8月，问询人数飙升超过1000%，9月再上升420%。

问询蒙特利尔的人数则从9月份开始上升，达152%。

这显示，中国买家关注的城市不是只停留在温哥华和多伦多。

今年销量料增长

苏富比国际房地产加拿大公司（Sotheby's International Realty Canada）的行政总裁Brad Henderson表示，这些问询的数字还没有变现为销售数字，因为买家们往往要经过几个月时间作出购房决定，不过他预期2017年的销售会增长，并认为，在海外买家税的消息被消化后，中国买家会重新回归温哥华市场。

他说：“从投资的角度，回报率可能不如以前，但是还有很多其他理由让人们想要买温哥华的房子，所以相信2017年的销售会上升。”

苏富比与居外网合作开发中国市场，并编撰了中国买家问询数据和趋势。

买房四大理由

Henderson也指出，市场一直认为很多中国买家在加拿大房产市场进行投机，但是数据显示，多数买家，或者是他们已经升读大学的子女，将会住进他们购买的房子。

居外网调查了这些中国买家寻求购买海外房产的原因，发现多数在温哥华、多伦多和蒙特利尔买房的人，是为了给在加拿大读高中或大学的子女买房。

第二大理由是在加拿大找第二个房产，“自己住”。

第三大理由是投资，第四大理由是移民。

在卡尔加里，“自住”是买房者的第一大理由，其次是投资、教育和移民。

公寓更受追捧

居外网的数据也显示，多数中国买家并不关注豪宅。

2016年，他们问询的温哥华的房屋中间价是$590,200元，问询的多伦多的房屋中间价是$458,928元。数字与温哥华和多伦多的平均房价，$897,600元和$740,685元，相差甚远。

Henderson指出，问询数据显示，多数中国买家看中的是公寓或小型房屋，供子女或自住，并非大面积的独立屋。