多伦多出租公寓"钱景"可观 开发商要开建3万套

在多伦多，今年1月和2月房价涨幅超过20%，迫使消费者转入公寓市场。

据地产管理公司Avison Young的数字，目前多伦多的公寓公置率已经接近1%。

在大多地区（GTA），出租房的投资回报率（即净租金收入与物业价格之比）目前是4%，相当于一间物业基于其现金流可以在25年后自行付清成本。

这是过去30年来没有过的市场条件。开发商为此积极兴建出租公寓，从中获利。

在多伦多，开发商正在计划的兴建单位有27,812间，是一年前的三倍。

而从2005年以来，拟建的出租公寓项目为49个，总共8,484间。

Urbanation Inc.指出，GTA租金在2016年涨到每平方尺$2.77元，比一年前的$2.48元涨了11.6%。

目前的出租空置率是七年来最低的，2004年时的空置率有4%，当时人们都想要在市场上买房子。

不仅在多伦多，租金在加拿大全国上涨。地产经纪公司CBRE在2016年年终报告中指出，投资回报率连续2年上涨，目前全国A级家庭高层公寓的回报率为4.16%。

根据加拿大按揭和房屋公司（CMHC）的数据，目前全国共有超过200万套公寓单位，其中有一半是在1960年至1979年之间建造的老楼。只有18万套是在2000年以后建造的。

可以说，出租用公寓楼的兴建从未有现在这样活跃。SVN Rock Advisors Inc.的行政总裁Derek Lobo上周成功代理了加拿大近几十年来最大规模的一个社区出租房。

他说，位于渥太华市郊Kanata Lakes的社区出租房共有739个单位，以$2.5亿元售出。

这个5英亩的地块有5个大楼，于2010年开工，开发商Francis Lepine将其卖售予地产投资信讬公司Killam Apartment REIT和投资公司KingSett Capital。

另一个正在进行中的大型交易是温哥华开发商Wetbank Corp.计划在多伦多地标，知名折扣店Honest Ed's的原址约1.8公顷的土地上，建造1,000个出租单位的大楼。

Lobo表示，房价继续上涨，相信更多人会转为租房。就像在纽约，富人们也在租房，因为他们也买不起房。

他也表示，即使是建造高端豪华型公寓楼，随着时间推移，租客也会受益。市场会把部分租客推向高端公寓单位，空出出租单位，同时，业主为了争夺租客，也会提高服务水平。