多伦多房产能降温吗?成熟社区大量修租赁公寓
她第一次搬到这个幽静的城西地区是在1972年。她在这个全城最大的公园附近的Clendenan Avenue养大自己的三个孩子。
她1998年离开这里,最近又搬回来。因为她的女儿在这里有自己的房子,她想离女儿近一点,另外也喜欢这里的绿色环境和社区。但是最近,有两项工程就会开始了,届时会有7栋高楼专门用来做出租公寓,几千名新的租客就会进驻。Brown开始想:High Park到时候会不会就太挤了?
这实际上就是目前多伦多的一个缩影:一方面在旧社区修建新的租赁房屋以满足不断增长的
需求,一方面又在这些社区打破了原本的稳定生活方式。
目前多伦多对于公寓楼的空房率已经是7年以来的最低了,仅仅只有百分之一而已。而且平均一套一居室的房子租金是1700元。
根据多伦多地产局的报告来看,2016年最后三个月的租赁交易很低,不过原因不是因为需求量下降,是因为根本就没有什么房子可供出租。
不仅仅是高度
虽然市中心到处都能看到在修新公寓大楼的起重机。根据统计,去年有18000个公寓单位完工,但是只有1700个单位可供出租。Ryerson University的城市发展学院City Building Institute的研究经理Graham Haines认为,修建出租公寓很重要,但不能只在市中心。
他说:“我们应该开始转换思路,不仅仅在Liberty Village或者CityPlace这样的新型区域盖楼,也应该在类似于High Park这样成熟的社区建造。不过这样会产生冲突。”
在High Park的建楼计划来自开发商 Minto和GWL Realty,而且这两个计划都至少有四年的时间了。去年Minto向市里提出的申请包括37座3层镇屋,一个33层塔楼,一个29层塔楼,一个八层裙楼和一个新的两层设施,而GWL房地产的申请包括一个39层塔楼,34层高的塔楼,29层高的塔楼和8层高的塔楼。
在旧社区盖新楼的“优势”多伦多的一名社区规划经理Sarah Henstock认为,这新建出来的1800个公寓单位是一件好事,可以缓解这座城市非常需要的租赁房源。
Davis就想租一个两居室或者三居室的房子,这样可以和11岁的孩子一起生活,离小孩的学校也近一些。
“多少钱吗?2350元一个月。”
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