只要改变这个政策 多伦多楼市泡沫瞬间吹破

越来越多人警告大多伦多地区的楼市泡末，并指向一连串惊人数字，包括独立屋均价已达$120万，按年上涨32.5%。

政客、专家们纷纷出谋划策，提议收紧按揭、征收外国买家税、增加廉租房补贴等。

但是《金融邮报》作者Lawrence Solomon撰文指出，多伦多疯狂楼市的始作俑者，正是这些政客。

与其出台各种改革让楼市降温，Solomon认为，政客们应该消除对租客的歧视，让自由市场主导楼市恢复正常。泡沫也会迅速消失，避免危及经济。

根据多伦多地产局委托Ipsos所作的民调，GTA首次购房者占了买家的53%，这些人都是在租房与买房之间做选择。

许多租客看着租金数字，与买房的成本相比较，于是决定买房更有利。

但是他们没有意识到，把他们推入楼市的是各级政府的政策都偏向业主，对租客不公。

多伦多市政府对租客剥削尤其重。多数人不知道，租客所住的公寓的物业税率，是房屋物业税率的三倍。

租客并不直接支付这笔税，而是隐藏在租金里，导致租客埋怨房东。

另一方面，市议员们则乐于这样做，因为租客很多都是新移民，他们的投票率低于房屋业主。

Solomon指出，如果市府对业主和租客公平征税，租客就不会有买房的巨大压力。如果多市商家的物业税率也能反映实际成本，而不是去补贴房屋业主，那么买房就更没有吸引力了。

同样，联邦和省级政府也在把潜在租客推向买房。

加拿大按揭和房屋公司（CMHC）允许首付最低仅5%。CMHC是国有公司，其创立的初衷就是为了鼓励人们买房而不是租房。只要将CMHC私有化，取消房屋按揭过度杠杆化的最大一个诱因--近半数新业主的按揭得到CMHC的担保，那么楼市的泡沫就会瞬间吹破。

除了这些重大的买房诱饵，还有一些措施也在助长楼市升温，如首次买房者税惠（First-Time Home Buyer's Tax Credit），从RRSP账户中免税借款买房（ Home Buyers’ Plan provision for RRSP）,新房退税（GST New Housing Rebate），安省首次购房者土地转让税豁免，以及自住房（primary residence）资本获利免交税等。

所有这些行业政策都是在鼓励人们买房。但是这些政策要追溯到1930年代，而政府一直认为买房有助于推动社会稳定。

然而目前来看，这已经是一个极大的讽刺，因为不仅没有推动经济发展和社会稳定，这些政策反而是造成市场不稳定的因素。

所以说，正是政府的推助导致人们不愿租房，宁可买房，进而楼市出现泡沫。政府应该选择性的取消导致泡沫的政策，让市场缓慢安全的回落。