安省财长：炒楼花的好日子可能到头了

安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)在接受CP24采访时表示，政府即将出台的抑制过热房市措施之一将打击炒楼花和把房价炒高的“房产黄牛党”(property scalpers)。

苏善民称：有投机者购入大批楼花多次重售图利，但却没有缴付应缴税项。那些房产投机客进入新楼盘市场，通过炒卖购房合同，利用契约转让条款漏洞，在房屋正式交割前出售手中合同，牟取暴利同时又逃税。

苏善民表示，合约转售并不触犯法律，不过由于资本利润只是从所有资本利润的一半金额中再赋税，变相让投机者毋须把全数从重售楼花所得的收入征税，因此他希望消除物业黄牛把从炒卖投机所得盈利视为资本利润的漏洞。

据报道，在地产市场最火爆的温哥华，大型公寓楼的开发商在预售新建单位之前，往往已经把价格最低的单位私售给其亲友和一部分指定代理经纪的客户。这些低价的公寓楼花被内部私售后，买家利用合同中的转让条款以高价转卖，翻高价格，而开发商也从中牟利。

这种俗称“影子转售”或“纸盘交易”（shadow lippping），引起地产界很大的争议，被认为是助长了当地市场的房屋供应紧张和房价疯涨。普通市民更是心生不满，想要买房的普通人抱怨根本无法进入市场。这种内部私售的现象很普遍，开发商也悄悄鼓励这种做法。

为杜绝“影子转售”存在，温哥华于2016年5月推出新政，要求房产中介必须跟房产卖家签订合同，明言未来房屋出售不管转手多少次，利润都归售房业主所有。苏善民没有直接评论安省是否将效法卑诗省的做法。

有地产商表示：房产黄牛党在多伦多的房地产市场不算严重，开发商没看到大量证据证明这种现象普遍存在，希望省府制定政策不要依据道听途说。

苏善民明日会与联邦财长和多伦多市长举行三方会谈讨论楼市现况，外界预期本月底的安省预算案或会公布相关措施。