新税对压房价效果有多大？业内称最多平静6个月

任何想与政府对抗的人必将鸡飞蛋打。古今中外莫有例外。难到6个月后如果政府未达目的就不会再加码？

4月20日，安省政府终于如期推出15%的外国买家税（排外税），向世界宣布安省不欢迎海外投资，不欢迎有消费实力的世界各国富人到安省安居乐业，对外逐步关闭安省的房地产市场，通过排挤高首付有稳定支付能力的外国买家，来迎合本地低首付低收入人士的购房需求。 至于低首付和贷款人收入不稳定，大银行肯不肯给这些本地边缘人士贷款，就是另一个政治问题了。CHMC至今还以牺牲纳税人利益为代价提供5%的低首付贷款担保， 就是加拿大版次贷的最好例子。连首付都凑不齐的话， 谁相信未来你小宇宙爆发能支付利息大涨的贷款， 不会断供？ 不可否认，排外税会导致市场上买家的平均收入和平均首付大跌，买家应付未来加息的能力减弱，市场更加脆弱。市场预期看空, 成交量会下跌， 观望情绪会增加。房价跌不跌，多长时间能卖掉， 都不好说了， 因为市场信心不足， 不会有多少人急着接盘。 如果市场走低成为某种长期趋势， 房地产业，金融业， 建筑业， 建材业等相关行业会开始裁员。目前，房地产和相关行业是加拿大低迷的经济中唯一增长的行业。一旦6.7%的官方失业率明显提高，某些低收入房主就可能失业（还没考虑本地那些收入造假申请贷款的呢），引起连锁反应； 如果还是低首付的话， 银行贷款就资不抵债了。2008年美国次贷危机就是低首付低收入房主断供开始的。最后就是加拿大纳税人承担银行贷款亏损。 管理费是投资CONDO躲不过去的坎。有些新CONDO管理费几年内暴涨几倍， 达到400元/月以上，某些旧CONDO甚至可达千元/月以上。有没有利益输送，有没有相关人员不合理的支出，没人管。对CONDO未来支出不可预测的恐惧感，逼的业主呼吁政府立法管制CONDO管理费涨幅。可是至今政府也不接受这块烫手山芋， 因为涉及的利益集团太多了，还有。管理费没有规管， 不确定性之一。 也许有人说，管理费涨幅限制，咱新CONDO的租金涨幅也 没限制，可以COVER管理费， 水电气，地税，贷款利息等的增长，还有点正现金流。万一碰到不良租客， 咱可以租金加倍，丫的肯定付不起就滚了。不错，1991年后建成的CONDO租金涨幅是没有限制，这也是新CONDO有人投资的原因， 是政府跟投资人的一种妥协， 因为政府没有足够的廉租房供低收入人士居住， 需要民间帮助解决， 鼓励民间建CONDO， 增加供给。（前提是民间投资不能赔钱嘛， 否则谁干？） 可惜这个美好的景象， 也要成为过去了。 省府正准备立法规定1991年后建成的CONDO同一个租客的年租金涨幅也不能高于官方通货膨胀率（1.5% 到2%/年）。 以目前的肃杀气氛，快的话就是个把月的事，这就是全面租金管制。如果哪个房东低价出租了CONDO， 到时候租金管制法律通过了，那就是完美风暴了！想想吧， 电费10年涨了4倍， 水费每年涨10%，地税涨幅每年都高过官方通货膨胀率地税涨幅每年都高过官方通货膨胀率甚至加倍，还有利息涨两点就等价于月供款增加25%。租客按2%涨幅年年付租金，那份忠诚房东你都恨不得早点把他/她请出去， 好有机会涨点租金，。。。这是不确定性之二。 省府出台新的租金管制法之前，估计1991年后建成的物业会有一波租金上涨行情； 一是优化租客素质，优留劣出， 二是提前应对未来10年20年2%租金涨幅限制带来的损失。寻找房屋的租客会因此增加， 尤其是信用不好或收入偏低/不稳定或有不良嗜好的租客。各位有空房的房东，需要仔细辨别了，别引进别人家出来的令人头疼的租客， 那损失的就不是个把月租金了。 也有人说， 风险大，那俺的投资房就空着， 宁可倒贴管理费也不出租。现在可以呀。 不过一旦租金全面管制了，那么多不合意的租客被聪明的房东（不想将来赔钱嘛！）赶出去了，住哪里呢，政府因此出台空屋税那是早晚的事。你不出租空着也犯事了， 要交钱。 私有财产神圣不可侵犯的资本主义立国之本在选票面前无比苍白无力。有人还恶狠狠的说，空屋税每年收房价的1%！这是不确定性之三。 一大利空， 加三大不确定性，令新CONDO投资前景暗淡。 加拿大房市并不缺乏美国次贷类的财力和首付不合格的买家， 不缺乏收入造假的贷款，不缺乏以选票破坏私人财产所有权支配权的非理性狂热，房价不低加上萎靡不振的经济形势，缺的是导致危机爆发的最后一击 。哪个政策会是呢, 拭目以待吧。

政府不是从心底里打压也得 打压。老百姓居者无其屋是要用选票造反的。炒房者可以说，买不起放得人是穷鬼，懒鬼，不配拥有住房。可作为政府，或有良心的人，这是大家想要的社会吗？炒家横行，肆意掠夺。收入低或者入市晚的人就活该人人盘剥，为炒家打工半生吗？

认税不认人的腐败政府，禁止一切外国人包括小留学生买房，that's it.

政府真的想打压房价吗？第二套房子收附加税比这个外国人税好用一百倍。现在关键就看手里有多套房子的会不会放出来，这是决定性的。请老张，无忧出来给个答案，让俺参考一下。

人跟人不一样， 有人会装可怜， 有人会装横。。。记得有些人不止一次地警告若要征歪果仁的税， 房事不利就会经济危机。。。即成事实了就干脆装横。。。哈哈

坚决支持/强烈要求政府打击炒房，尤其是外国炒家，此波政策作用不彰再来下一波。

靠炒房为生的所谓富人要认识到，这个世界，这个加拿大是让大众生活居住的。如大多数人对现状不满，政府就得动一动。记住不劳而获着永远左右不了政府，更左右不了社会主流。

看看华人那副什么都要抢得嘴脸，抢房，抢座，抢酱油，抢红包。。。真叫人恶心。

不得不佩服， 各种形势下都能忽悠。 这个更妙一石二鸟， 既忽悠又给自己鼓劲。。。房事能金枪不倒， 真的是靠鸡鸡的内功深厚。。。

说一千道一万，外国炒家先滚。下一步再收拾本地炒家。

本地人借次贷？傻吗？愿意付高息，担高风险？还不是被炒家推高房价给逼的？所以风险之源是炒家造成的，就一定要打击炒家。一波不行，就再来一波，直到把风险控制住。

本地人穷也要住房。外国人富，请把你的财富留在口袋里。加拿大不需要这些唯利是图的炒家把大涨之后的大跌烂摊子留给本地人。

华友，房子的本质是给人住的，它本身产生不了任何财富，而是地球资源的浪费着，投机者用它来发财不是什么光彩的事。这种人掠夺人们的住宅，加速破坏环境，毁坏资源。没啥光彩的，不必多在家里炒房，发泄滥调。还自以为有水平，是富人，看不起真正为社会创造财富的人。

无论如何，政府动一动总比不动好啊。还很难说效果如何，但总是一个好的开头。作为政府不能对现在房市的乱象，无政府状态坐视不理吧。退一万步，就像鸡鸡和抄手们的说法，6个月后没效果。政府也不会不管啊，还会出台其它控制措施呀。

怎么吵怎么闹，也不能失了方向和原则，老汉站在云端告诉你们什么是原则。 1. 在以资为本的社会，投资和投机都是政府极力鼓励的合法行为。 2. 考虑到实际通胀，货币政策在倒贴哭着嗓子请你们借钱投资投机和消费。 3. 房地产直接涉及到建筑、金融保险、轻工业和国民财富，在全球工业产品严重过剩的前提下，地产绝对要稳定增长不能倒，但也不能疯过头。 就说这么多，希望喜欢哭鼻子的小朋友牢记于心活学活用，否则在地产上遭受重大损失就再也没人同情了。

本来投资房地产无可非议，可是什么事情只要中国人进来就变成急功近利了，完全没有长期投资的心态，一定要炒个短平快。于是乎，中介忙忽悠，群众打鸡血般地冲入现场：抢土地房，抢学区房，更有甚者专挣楼花钱。上来时如洪水猛兽，退去时如大海退潮。急呀急呀，就像母鸡扒窝，扒乱一处换一处再扒，所到之处，小黄花遍地，草地如瘌痢头，泳池填平，树砍光。。。好一番生机勃勃之景象。

想一夜暴富、不劳而获的人滚回中国。

讲本地人懒我是不同意的。来加拿大将近二十年，认识的都是勤勤恳恳的白人（多数是）。不比中国人差。白人不善于存钱理财，不善于钻营我倒是同意的。

不忽悠大众入场，早买的赚谁的钱去。非得把不动产炒成跟股票一样，人人疯狂，造假骗贷，勒紧裤腰带，家徒四壁也要挤上车，最后却来个过山车，被人杀鸡取卵，后来者就是这样被洗劫的。背上沉重债务也要帮助别人挣钱，高位入场者有的是多么伟大的精神。

政府应该搞清楚政府在房市中的作用是什么，只有搞清楚这个问题，才能采取恰如其分的政策，政府在房市中的作用是什么呢？一是保证房市健康稳定发展，什么样的房市才算健康稳定发展呢？没有投机炒房因素引发的房市暴涨暴跌，就是健康稳定的房市，所以政府在房市中首先要打击投机炒房的，剔除投机炒房因素，房市完全遵循市场供需关系涨跌，无论是涨还是跌都是正常的，二政府承担社会管理职能，保证各阶层有房住是政府的基本职责，所以政府要解决低收入人群住房问题，政府明确了这两个作用，应该采取什么措施就非常清楚了，显然自由党政府并不清楚他们在房市中应该起到的作用，所以自由党政府搞了十几条措施，没有一条对路的，这十几条措施不过是应付选民对日益高涨的房价不满情绪而已，骗骗选民的，之所以拿海外买家开刀，是因为海外买家没有选举权，所以无论对海外买家怎么整，都不会影响自由党的选票，但对海外买家征税，海内投机炒房的就不炒了吗？业内人士已经公开给出了答案，该炒还是要炒的，所以对路的措施应该是， 一，打击投机炒房为主，不分海内海外，对二套以上房产征收100%的增值税，掐断投机炒房的利润，也就没人能投机炒房了，房市自然回归理性，按市场供求关系运行， 二，降低普通人买房成本，取消土地转让税，降低鸡鸡的佣金，鸡鸡的佣金与房价脱钩，鸡鸡就不会忽悠房价了 三，鼓励有闲钱的人长期投资房产，赚取租金收入，活跃租房市场 四，对海外买家额外征税，及空房税只是辅助措施

jj们懵了？投j客懵了？

加拿大的次级房贷已高达1.1万亿，相当于主流银行总房贷的一半以上！这些次级房贷许多是实际低收入造假高收入骗得的房贷。如果房市真的因为安省政府非理性的政策下跌了， 不用多， 就10%， 银行就会要求这1.1万亿的房主增加还款或收回贷款止损，你认为这些次贷者有钱这么做吗； 不能的话，会不会次贷危机？

只要房价不涨，就狗急跳墙了

干脆， 外国人来加拿大， 政府出面进来一个抢一个， 然后把抢来的财物分给加拿大人，就留个裤头赶出加拿大，别管他/她是美国人， 中国人还是俄国人， 都抢光！ 咱加拿大就这形象。。。。😂

我这些站在无房户角度的观点一定让那些炒家认为可以藐视。可惜本人喜欢低调，同情那些还没有房的人，因为在卖第一套以前自己也是无房户。

“我决定本地人不炒房，辛苦工作，夫妻家庭收入达到15万以上的并不少。”？ 那就扯了。 加拿大统计局的数据， 本地人家庭税前平均收入9万多，哪有那么多15万以上的本地人？数学是体育老师教的还是统计局撒谎？😂

你真的认为政府是要打压房价么？ 你认为政府真的是要打压房价么？ 你认为政府是要真的打压房价么？

政府应该想办法阻止加币继续贬值，否则金价投机股票投机资金外流房价上涨趋势不会停止

这也叫政策？对老张这样民愤极大的炒房户，居然一点镇压措施都没有！🤭