安省房市新政出台：楼花入场费会消失吗

随着最近几年房地产市场持续火热，房子不愁卖，GTA地区的开发商脾气越来越大，一个新名词“楼花入场费”也就应运而生，这已经是业内公开的秘密。最终伤害的是买房人，因为这个“楼花入场费”是不公开的，完全现金交易，收了钱的人有没有报税政府也不知道。随着安省房市新政出台，楼花入场费会何去何从？

据报道，两年前万锦市一个独立屋楼盘开盘时售价不足140万，两年后转让价爆涨了100万。那些楼花买家以十几二十万元的首付为杠杆，短短两年多就获利百万。于是市场上弥漫着抢到即赚到的投机气氛，对这些人来说，交楼花入场费自然是不在话下。

据一位不愿透露姓名的业内人士告诉51网，楼花入场费本身不违规，但是按照地产业从业规定，经纪在任何情况下均不能以现金交收，必须由地产公司出支票，以现金形式收取楼花入场费属违规行为，严重的会被吊销经纪牌照的。实际上经纪本身并没从中收取太多钱，大部分都钱被开发商内的实权人物拿走了。试想那么多人排队，你不用排队就可以优先挑选楼盘，凭什么呢？他认为政府应该严查这类人，究竟这笔收入有没有报税？

据星岛日报报道，记者以普通买家的身分联系上一位号称手里有某热门楼盘“内部”独立屋楼花资源的经纪，经纪声称：入场费是给我们的，而且必须拿现金。这是房价以外的钱，要交额外的15万。当记者表示惊讶后，经纪续称：你没有买过楼花，不懂行情，所以这个楼盘不适合你。

网友GilesM对楼花入场费是这么解释的：开发商所说的公开发售其实是N轮之后的了，被开发商自己的股东、内部工作人员（所谓的friends and family）先瓜分一通，再到vip经纪挑剩下的，之后再公开发售……当然价格已经上去了。有关系的经纪可以带你去friends and family event，现在好的盘，开发商给的佣金几乎没有，你以为他们不知道中国人会给经纪排队费这件事吗？他们清楚的很，只是不说而已，有的贪心的甚至想反咬一口。

至于开发商越卖越贵这件事情，现在只要手里面有块地的牛鬼蛇神都想做开发商，他们的钱也是借来的，本地银行借不到，回老家借的也有，借高利贷的也有，不收贵点怎么还高利贷 怎么赚钱去发展第二个项目？

所以，大家在买楼花的时候，记得问你的经纪，这个开发商之前做过什么项目，什么来历？英文过得去的一定上网查查开发商口碑，钱不要给了黑心新手开发商。

按照安省最新出台的规定，禁止投机者炒卖楼花，即投机者在公寓楼建成前买下多个楼花且只付订金，然后在公寓完成之前出售或转让，以此手段获取利润。但规定没有给出具体实行措施，也没有提到低层房屋楼花的买卖问题。对消费者来说，及早取消楼花入场费是一个优先愿望。