4月GTA房价仍然涨 房屋上市量大增但交易萎缩

据多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）今天发布的数据，今年4月份GTA 地区房屋价格仍然上涨，各类房屋均价比2016年4月上涨24.5%至$920,791；房屋上市量比一年前增加33.6%，但房屋交易量比一年前下降3.2%。

若论房价一年来的涨幅，4月份比3月份略有放缓，今年3月的按年涨幅为33.2%。

低层房屋价格降 Condo价格仍然升

如果按月来看，今年4月份与3月相比，各类房屋的均价仅涨0.5%，从$916,567涨至$920,791，其中独立屋均价略降，从3月份的$1,214,422降至4月的$1,205,262，半独立屋和镇屋也有这个趋势，价格略降。

但Condo的价格不降反升，从3月份的$518,879升至4月的$541,392，升幅为4.3%。

房屋上市量猛增 但交易量萎缩

根据TREB发布的数据，4月份挂牌上市的房屋数量达到21,630套，比去年同期增加33.6%，房屋类型主要是独立屋，半独立屋和镇屋，Condo的上市量则没有太大变化。而在数月前，供不应求的正是独立屋，半独立屋和镇屋等低层建筑。

4月份房屋交易量萎缩，比一年前下跌3.2%。虽然有人怀疑是省府的新政策开始起作用，但TREB解释说，这可能与复活节（Easter）有关，因为去年的复活节在3月，而今年则在4月。今年4月多了一个复活节长周末，就少了工作日，多少影响了房屋交易活动。

十年来海外买家仅占房屋买卖2.3%

TREB今天也公布了海外买家在金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）活动的数据：在2008年到2017年4月，海外买家在房屋交易中仅占2.3%的比例，在2016年为2.2%，在今年1月至4月也只占到2.6%。就海外买家而言，多数是美国地址，只有不到1%是美国以外的地址。

至于炒房的情况，也不如想象的那么严重，同期87-90%的买家是买房自住，今年头4个月则有88%的买家属于这个情况。金马蹄地区有6.2%的业主拥有不止一套房，但无论国内买家还是海外买家，在一年内卖房者去年不足5%，今年头4个月则为7%左右。

省府新政策有多大影响？

安省省府从4月21日推出包括“非居民投机税”NRST（Non- Resident Speculation Tax）在内的新政策，业界对新政策可能的影响反应不一，因此4月份的房地产数据或可以看出一些端倪。

TREB市场分析部主任Jason Mercer在一份声明中说，虽然省府推出了抑制房价的措施，但其不会立即见效。因为两年多来金马蹄地区房屋需求旺盛，估计今年春天和夏天的房价的年涨幅仍然会高于通货膨胀率。与此同时，房屋上市量增加不是坏事，上市量增加若超过销售量有助于缓解供求关系，让房市朝更加平衡的方向发展。

多伦多地产公司Realosophy的主席John Pasalis则认为，政府的干预将100%地使得GTA地区的房市变冷。

多伦多地产局月报原文链接：

http://www.trebhome.com/market_news/release_market_updates/news2017/nr_market_watch_0417.htm