贵过曼哈顿 多伦多办公楼租金要涨50%

最新报告显示，随着物业升值，多伦多商务办公楼的租金在未来三年将面临大幅上涨。

地产公司Jones Lang LaSalle在报告中预测，多伦多的租金会上涨50%，以应对出租市场的紧张。

报告称，目前多伦多市区A级办公空间的租金为每平方英尺$59.17元，几乎可以与纽约等城市相比，纽约2017年第一季度的租金为每平方英尺$84.91元。

商业房地产信息公司JLL Canada的行政总裁Brett Miller指出，在加拿大所有大城市，蒙特利尔、多伦多、温哥华，甚至卡尔加里，需求都在慢慢转强。他强调，这种需求主要在市中心地区。

预测未来三年，多伦多的办公租金会上涨到每平方英尺$88.76元。

报告指出，目前的环境对租金上涨非常有利，三个影响租金的因素：有限的市场供应、保守和避开风险的业主，以及移民和全国人口变迁，将导致未来三至五年办公空间需求上升。

JLL还指出，2016年是投资额创纪录的年份，商用物业的销售额达$347亿元，多伦多和温哥华的海外买家也创下购买纪录。

由于土地的价格持续上涨和商务楼开发商之间的竞争，租金势必继续上涨。

温哥华的两个新建项目Solo District和Containers Phase II，预先出租率分别达到85%和100%。

Solo Distric

Containers Phase II

多伦多市区商用办公楼的空置率已经跌到十年来最低。Miller指出，多伦多还有一些在建项目，供应量合理，但是需求正在超出这些供应。

至于卡尔加里，目前市场正处于最低谷，过去该市的租金是每平方尺$50元，现在低至$30元，所以从目前算起，有很大的上涨空间。

至于工业用楼的租金，去年已经上涨了20%，主要是与电子商务的发展相关，现有库存太低，无法满足需求。报告称，蒙特利尔的工业用楼空置率已达到历史低位。