免收海外买家税？多伦多卖房广告到香港

安省政府4月21日推出16招冷却楼市政策已经立竿见影，GTA市场迅速放缓，为了吸引中国买家，发展商把多伦多市中心央街一个楼盘的广告做到了香港报纸上，声称向前30名买家送海外买家置业税和首年包租保证。

这个售楼广告引起多伦多媒体注意，据BNN报道，星期一晚上一个网友在Reddit上留言说，在香港地铁站可见了多伦多的售楼广告，广告上说该楼盘位于Yonge/Dundas黄金地段，金融中心大学区，步行直通PATH地下城，邻近多伦多大学及Ryerson大学，楼盘发展商为多伦多三大发展商之一Menkes Developments。售价仅加币30万起，并有亚洲独家代理字样，广告留有香港联系人和电话。广告用最醒目字体突出向前30名买家送海外买家置业税和首年包租保证。

Menkes在回答媒体查询时否认与该广告有关，指商标是在未经授权下被他人使用。Menkes发言人Danny Roth说，该公司从未指示任何地产代理，以替买家支付海外买家税或以其他优惠方式避税，作为销售手法。Menkes强调，第三方经纪在出售大厦单位上虽扮演重要角色，发展商从不过问他们的市场推广手法，他们的促销方法也毋须取得发展商同意。

安省财政厅长苏善民说，省府可做的是确保每名在此地置业的海外买家支付15%应缴税款，至于税款由谁人支付省府不管。

安省财政厅在回复BNN查询时表示，发展商最好将物业售予加拿大公民或永久居民，而不是替买家支付海外买家税。财政厅表示，我们看到各行各业都使用“免付税”来招揽生意，不管商家使用何种促销方法，只要有人支付相关税项，这类促销手法还是容许的，否则，违例者便须支付罚款，甚至坐牢。

有业内人士表示，免税促销其实是个幌子，所谓羊毛出在羊身上，买家最后并没有得到真正的15%优惠。