放松一点吧 加拿大房市不会像美国那样崩溃!
不错,加拿大家庭的债务创历史记录;不错,温哥华房价越来越平,多伦多房市进入“泡沫”领域;不错,私营的房贷公司Home Capital出了麻烦;也不错,最近穆迪调低了加拿大六大银行的信用评级。
但加拿大国家银行(National Bank of Canada)今天表示,大家别那么紧张,天没有塌下来,还是放松一点吧,加拿大房市不会像美国那样崩溃!
国家银行的经济学家Stéfane Marion指出,有的私营房贷公司确实出了问题,加拿大家庭的按揭债务也让投资者感到困扰,所幸继联邦收紧按揭政策,BC省实施对海外买家收税的措施之后,安省也推出一系列遏制房价的新政策,有助于GTA地区的房市慢慢冷却,并且平稳地软着陆。
Marion表示,最重要的是,目前加拿大的情况与2006年美国的情况完全不同:美国在房市崩溃之前信用差的首次置业者的比例高达28%,而现在加拿大的这个比例只有4%,而且已经降到2000年以来的最低点(见下图)。
Marion补充说,加拿大的这个比例与美国房地产泡沫高峰期的28%相差甚远,因此加拿大人不必担心会出现美国式的房市崩溃。
加拿大投资公司Gluskin Sheff + Associates的首席经济学家David Rosenberg也有类似观点。他承认多伦多房市有泡沫,但他认为有些泡沫已经被挤出去了,或是消散了,因此这个泡沫不会越吹越大。
Rosenberg表示,现在最至关重要的是加拿大央行会不会加息。如果央行加息,就可能捅破这个泡沫;要是央行仍然维持利率不变,那么加拿大房市就有望顺利软着陆,平稳过渡且回归正常。
Rosenberg还说,上周加拿大央行释放的信息听起来颇为温和,似乎不大可能在短时间内拿出紧缩货币的政策。在这个大前提下,再加上政府的一些税收和监管政策,加拿大房市可能就没有所谓泡沫破裂的忧虑了。
早在今年3月中旬,TD银行在专题报告中发出警告,称多伦多房市有泡沫。但该报告也强调,捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。TD的经济学家称,加息就有可能成为引发连锁反应的“触发器”,但从加拿大的经济情况以及央行的态度来看,虽然美联储今年已经两度调升利率,但加拿大央行没有在近期升息的打算。
美国当年也不会知道自己会崩溃,加拿大现在也不知道,每次的经济危机爆发,之前大家都不知道会爆发,只有爆发了,才知道原来自己问题这么多。
美国加息,美元强势,加元不加息,必然导致加拿大物价飞涨,因为加拿大汽油和蔬菜从美国进口,虽然加拿大原油不少但是炼油厂不多,加拿大冬天冷而且常,吃菜要从美国进口。
美元不停的加息,就会导致加拿大物价节节飞涨,到时候加拿大除多伦多温哥华之外的所有地区都无法忍受物价飞涨就必然要求政府和央行加息!!!! 然后多伦多和温哥华房市回归加拿大大部分地区的水平
"Rosenberg表示,现在最至关重要的是加拿大央行会不会加息。如果央行加息,就可能捅破这个泡沫;要是央行仍然维持利率不变,那么加拿大房市就有望顺利软着陆,平稳过渡且回归正常。"
"如果央行加息,就可能捅破这个泡沫",就是承认有泡沫.把所有希望寄托于央行不加息,主动权交给外部瞬息万变的变量,自己不主动寻找策略规避风险,这种经济学家真是混饭吃!