多伦多Airbnb规管建议今出台：30%被迫退出

据《星报》独家消息透露，多伦多Airbnb规管今天提交建议，主要内容包括业主要登记交费、最多出租3个房间、只允许自住物业作短期出租、空置物业不可短租等，此举将令30%以上的物业被迫退出Airbnb。

据加拿大另类政策中心（CCPA）一份报告称，自2013年以来，Airbnb的出租数量增长了288%，最热门的地点是湖滨、LibertyVillage社区，以及Church-Yonge一带。多伦多13%的房东掌握了Airbnb上37%的出租单位。Airbnb上近三分之二的出租房，是整幢房屋或整套公寓出租。这与Airbnb宣传广告中的核心理念“分享”完全不符。Airbnb自称是提供分租服务，房东都是“普通人”，为租客提供真实的旅行体验。报告指出，Airbnb正在进一步压缩多伦多市场上有限的出租单位，同时威胁到持牌酒店的生意。

CCPA的报告称，多伦多市酒店行业的代表已经投诉，少数人把私人住宅当作酒店做生意，却不必缴纳商业税，以及不受到像酒店一样的监管。如果算作商业模式，地税应算作商业类，需要按2.5% -2.7%交纳，如果按民居住宅，则只按0.705%交。也就是说，一栋价值百万的房子，一个将近交2.5万的商业地税，另一个只交7千多一点的民宅地税，差别还是很大的。多伦多Airbnb规管应课税率的建议方案今年稍晚会公布。去年温哥华政府宣布的空屋税计划中，已明确将短租Airbnb也包括在纳税范围内。

《星报》消息称，Airbnb规管建议包括业主需向市政府登记短期出租，登记需缴交费用，以取得由市府发出的短租物业登记号码，并须为租客提供紧急及安全资讯。

拥有多个房间的物业最多可出租三个房间，公寓大厦的业主组织有权禁止短期放租。整幢房屋或整套公寓出租的将强令撤除广告。

据Airbnb根据去年数据推算，该动议如获得通过，多伦多约7600个物业可继续招租，不合资格的租盘则约为3200个。

多伦多一位经营Airbnb的房东说，今年多了很Airbnb出租，去年多数人是提早一两个月订房的，但今年很多都是月内甚至只是早两三天定房，证明市场已是供过于求，Airbnb前景也不十分好。