6月上旬大多伦多房价继续跌 征税后已跌12%

进入六月之后，大多伦多地区房地产销量仍大幅萎缩，行情也渐渐往买家倾斜。尽管房价较去年同期仍保持上升，但是专家相信，随着市场渐冷，“适度”降价只是时间问题。

据彭博社（Bloomberg）从多伦多地产局（TREB）获得的数据，在刚刚过去的2017年6月上旬，大多伦多地区房地产销售量为2999宗，比去年同期大幅下跌了超过50%之多；平均房价则为80.88万元，年同比上升了6.7%，但是比去年至今年第一季度动辄百分之二三十的涨幅，已低了许多。

如果同上个月相比，大多伦多地区的房价则下降了6万。在安省宣布效仿BC省份，施行对海外买家征收15%的额外土地转让税等16条新政之后，房价已累计下滑了12.2%（也就是从4月份的92.08万，下降到了今天的80.88万），几乎已抵消了今年迄今为止所有的增幅。这其中固然有季节因素（一般夏季的房价会比春季降一些），但主要还是政策打压。

同销量大跌对应的，则是挂牌量的大幅上升，在6月上旬飙升了22%。市场行情在变得不断宽松，行情向买家倾斜。

来自皇家地产公司的经纪Tom Storey坦言，现在的房市行情同先前截然不同了。以前由于房源十分紧张，买家一次就能看一间，而现在往往一次能看5、6间房。选择余地大了，讲价钱自然也有了底气。

卖家也能清楚地感受到行情的变化。推出新政以前，挂牌后不到一个星期就能收到报价，而且还不带任何条件，甚至有竞价大战；现在则要等上一等才会有报价，往往还附带了验房等条件。

彭博社的地产专家表示，大多伦多地区房地产销量大跌、挂牌量劲升，也令本市房地产市场上的一个重要指标，房屋销量同上市量之比（sales-to-new listings ratio，SNL）下滑，几乎已经逼近40%的临界线。

据悉，根据房地产市场理论，SNL比率超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。在过去数年中的多数时间里，大多伦多地区的SNL率皆保持在60%以上，但是在安省开征海外买家税、中国实施严厉的外汇新政之后，这一比率便不断下降，在5月份已下降到41%，这是自08年以来的最低水平。

越来越多的证据表明，多伦多世界上最火爆的房地产市场正在冷却下来。尽管房价比去年同期仍呈上涨，但是随着时间的过去，“适度”降价只是时间问题。