多伦多房市要垮？房屋交易总价值一年锐减1/3

就在今年早些时候，多伦多以及周边房市何等红火，何等风光！但今年4月20日安省政府推出新税等16项旨在提高住房负担能力的打压措施之后，多伦多房市风向大变，不仅房屋销量急剧下滑，房价开始下降，房屋交易总价值也跟着锐减。

多伦多房市影响全国

根据加拿大房地产协会（CREA）周一公布的数据，多伦多房屋销量今年6月与上月相比下滑37.7%，将全国的房屋销量也拉低了6.7%，这是加拿大7年以来最大的按月跌幅。

多伦多各类房屋的均价在今年4月达到创纪录的$920,791，但6月份跌落至$793,915，跌幅高达14%。今年6月份全国房屋均价为$504,458，与4月份相比，跌幅也达到10%，今年4月全国房屋均价曾经达到$559,317。

房屋销量下滑，房价回落，导致房屋交易总价值锐减：去年6月多伦多房市房屋交易总价值为$95.5亿，今年6月跌至$63.3 亿，跌幅超过1/3，也即33.7%。

房地产投资者开始撤退

多伦多的房地产网站 BuzzBuzzHome在一份专题报告中称，看来房地产投资者已经开始撤退。今年3月至6月间，打探安省房地产投资，以及与地产投资相关的询问剧减72%，这显然与省府实施新税有关。

该网站还在报告中警告，与此同时，多家庭户型房屋库存量按季度增长2.6％，显示有可能出现供过于求的问题。

多伦多房市已经转向买家市场

加拿大皇家银行的高级经济学家霍格（Robert Hogue）在今年6月就预测，随着省府所实施的新政策 — 包括仿效BC所采取的针对海外买家征收15%转让税的做法，多伦多的房市将进入买方市场。

霍格一个月前的预测正在变成现实，目前多伦多的房市正在向买方市场转变，现在买家和卖家的角色已经悄然发生变化：买家不仅可以很轻易地在市中心买到心仪之屋，甚至还可以提条件，而卖家屋前则是门可罗雀，挂牌之后竟然长时间无人问津，再也不敢叫低价以召来买家抢offer。

TD 银行的经济学家Diana Petramala则表示，目前多伦多房屋销量与上市量的比率已经从早前的超过60%降为40%以下，这一指标已经说明多伦多已经完全从卖方市场转移到买方市场。

随着央行加息以及按揭利率上升，预期今年下半年及明年房价继续下降。而从全国来看，安省及BC可能降幅更大一些，因为这里房价高，民众的房屋负担能力更差，对按揭利率升高也更敏感。

Petramala仍然认为多伦多及加拿大的房市会软着陆。她估计加拿大央行会在明年三次加息，全国房价今年全年的涨幅会在6.5%左右，但明年会下滑2%左右。