融创万达富力637亿背后秘密 但还有一关

前几日，万达融创富力达成了637亿协议（1人民币元约合0.148美元），对此，万达掌门人王健林称“三赢”。但真的是皆大欢喜吗？分析认为，还有一关需要过。

综合媒体报道，根据协议，600多亿现金落入老王的口袋，77家万达酒店冠上了富力地产的姓，13个万达文旅项目则梳妆打扮嫁给了孙宏斌和他的融创中国。

九天前的7月10日，万达宣布以注册资本金的91%即295.75亿元，将哈尔滨万达城等13个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。万达将旗下76个酒店以335.95亿元转让给融创。

王健林也说过，放眼全球，这样低价的收购机会百年难遇。这次“清仓大甩卖”，可以让王健林收回近680亿现金。

据王健林透露，本次转让后，万达商业的贷款加债券总计接近2,000亿元。万达商业的账面现金1,000亿元（不含13个文旅项目账面现金300亿元），加上本次转让收回现金680亿元（含回收往来款），现金共计约1,700亿元。

这么多钱干什么？王健林称，万达商业决定清偿大部分银行贷款。

看来，面对管理层对万达系资金外流监管的加码，王首富暂时可以松口气了。

分析认为，反观融创，土地则实现规模的大幅提升。截至2016年底，融创拥有土地量7,912万平方米，同期国内土地储备前三强分别为恒大22,900万平方米、碧桂园16,600万平方米和绿地13,654万平方米。随着融创此番接盘万达超过5,900万平方米土地，融创的土地储备量有望跻身行业前三甲。

但是，很多机构并不看好。

例如国际评级机构惠誉、标普均不看好本次交易。日前，两家机构先后对融创和万达两家公司的相应评级进行下调处理。

但更大的政策背景是，国家对金融的监管已经从房地产、酒店，转到了影城、娱乐业、体育俱乐部等领域。从MT系到复星，从安邦到万达，从券商和监管部门，再到苏宁等企业，国家的对金融业的监管再明白不过了：杜绝非理性海外投资，保证国家的金融安全。