楼市或现重大转折 炒房客末日到来了

日前，上海首批租赁用地成交结果来了，楼面价真的不足6,000元/平方米（1元人民币约合0.148美元）。有分析人士认为，这意味着中国楼市将发生重大转折：租赁时代来了，“住房公有制”在中心城市发挥主导作用的时代来了，楼市的价格体系将发生重大变化。

据中国大陆东方财富网7月26日报道，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地，于7月24日在上海市土地交易市场成交。两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，公告显示，浦东新区张江南区租赁地块由上海张江（集团）有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为5,569元/平方米。

嘉定区嘉定新城租赁地块由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5,950元/平方米。

文章称，此次楼板价只有一年前拍卖价的16%，短短一年，地价大跌了84%，这就是政府对租赁住房的支持力度。

值得注意的是，两宗地块均零溢价成交，竞得企业均为国企，两宗地块至少要提供1,897套租赁房源。对于国企的参与，机构分析师认为，具有积极示范作用，带有很强的政策扶持导向，而且国企的介入预计会争取更多的政策配套。

文章最后表示，中国政府正在积极探索“长效机制”。在住房矛盾较大的城市，房子的定位越来越接近于“生活必需品”，类似“柴米油盐”，政府开始加大干预的力度，以图实现公平。