王健林真挺不住了 万达再卖资产 套现90亿

在出售主题乐园及饭店等资产后，中国首富王健林再度有惊人之举，开始出售旗下的购物中心——万达广场。万达在今年4月与7月把江苏盐城和江西南昌两处万达广场，分别卖给中信信托和珠江人寿，外界估计金额约人民币90亿元（约13.43亿美元）。

这也是继日前万达以人民币637亿元分别出售主题乐园及饭店给融创及富力地产后，另一项抛售动作，但万达未公布这两处万达广场的抛售金额。

华尔街见闻报导，工商登记信息显示，盐城万达广场、南昌西湖万达广场等两家公司法定代表人均已变更。其中，南昌西湖万达广场总投资额人民币30亿元，盐城万达广场总投资额60亿元。这两家已在今年中开始营运，进入收租阶段。

万达回应，所谓变卖南昌西湖万达广场纯粹是外界误读。这是万达广场轻资产战略的一部分，而南昌西湖就是第一批轻资产项目。

万达表示，轻资产战略早在2015年4月，王健林在深圳交易所的演讲中就已提出，目前万达已到了要靠品牌赚钱的时候。而所谓轻资产模式，就是用别人的钱投资万达广场，而由万达输出品牌管理。现在已开业的205个万达广场中，有31个是轻资产案件。

万达指出，2017年万达半年报中也有公布，上半年新开业项目14个，轻资产万达广场9个；上半年新发展万达广场26个，全部为轻资产项目。王健林曾表示，万达未来战略是全力发展创新型、轻资产业务，并大幅减债，计划3年左右清偿集团金融债务。

比较特别的是，万达在最近两个月内，将至少20家万达广场公司的注册资本减至清一色的人民币5000万元，分析认为，大幅减资可能是被有关机关勒令减少注册资本，用来偿付累积债务，并可与增派股息结合，以弥补累积的亏损。

解读"轻资产战略"：用别人的钱投资

万达相关人士解释，所谓轻资产模式，就是用别人的钱投资万达广场，由万达输出品牌管理。据统计，目前已开业的205个万达广场中，有31个是轻资产项目，占比约15%。

国际金融报报导，什么样的万达广场才是"别人出钱，万达出品"？在2016年万达集团年会上，王健林提到，2016年开业的50个万达广场中，有21个属于轻资产。2016年第4季度，万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场，投资合同达人民币1050亿元（约156.75亿美元）。万达目标是：2017年至2019年，每年开业交付30个万达广场给投资方，净租金双方分成。

王健林把这种轻资产模式，称之为"投资类万达广场"。

报导说，王健林所说的万达轻资产化模式，还有另一种"合作类万达广场"，即对方出地又出钱，万达负责设计、建设指导、招商运营，净租金双方7：3分成。

万达方面指出，未来万达的轻资产项目将越来越多，此次这种直投项目的移交属于正常流程。