房市冒出一个新问题，但多伦多房价很快会反弹

加拿大按揭和房屋公司（CMHC）再次对本国房市的问题提出警告。不过，这间按揭保险机构称，除了众所周知的多伦多温哥华房价过高以外，现在有了一个新问题：首次买房的年轻人口增长放缓。

CMHC首席经济师Bob Dougan在周三的房市评估报告中说，今年第一季度加拿大年轻成年人口的增长明显减缓，同时可支配收入下降，仅卑诗省例外。

他称，这一数字削弱了对房价的支撑。

分析认为，收入下跌可能是暂时问题，但是年轻人的数量增长放缓会成为一个长期问题，对未来加拿大的房市构成压力。

蒙特利尔银行（BMO）2014年的一份报告曾作出警告，于2016年开始，25至34岁的首次买房群体人数将开始减少。经济师Robert Kavcic的预测是，这一问题将于2018年对房市产生影响。

BMO的预测显示，2020年开始，年轻人的数量会急剧减少，而上一次这一群体人数减少是在1990年代，当时正值加拿大房市暴跌。

为此，BMO警告说，如果未来几年买房的年轻人减少，房市将陷入长期的低迷。

与此同时，CMHC的报告指出多伦多、Hamilton、温哥华和维多利亚四个城市的房价明显过高，魁北克市、Saskatoon市也有房价过高的迹象。而Regina和Saskatoon的房屋建设明显过度，卡尔加里、埃德蒙顿和温尼伯建屋有过度的迹象。

多伦多房价跌不长，还会反弹

对于多伦多的房市，CMHC在报告中称，多伦多的房价会很快反弹。

多伦多的房价从今年4月的平均$919,589，跌至上月的$793,915。但是CMHC认为，因为供应紧张和经济强劲，多伦多的房价应该会反弹。

分析师Dana Senagama说，“我们看到市场的反映很情绪化，不经思考的，这说明影响是短期的。”

安省政府于今年4月推出一系列措施，包括对大金马蹄地区的外国买家征收15%税等。

CMHC首席经济师Bob Dougan说，如果多伦多的就业继续增长，经济持续为房市需求助力，可以预期房价还会回升。

温哥华去年推行外国买家税后房价一度下滑，但今年房价回温，销量更是回升了近50%。