地产繁荣要终结，经纪行业将面临大量失业

加拿大房地产的繁荣已经持续了相当一段时间，吸引了大量人员投入地产相关行业，例如地产经纪、房屋售前设计和建筑工程人员。即将到来的地产市场降温恐怕要引发大量从业人员被迫退出，很多相关行业的就业机会也将不复存在。

房市已经成为加拿大经济的主要动力，经济学家预测房产销售的下滑已经对经济产生不利影响，如果价格也随之下滑，消费者行为和工作机会也将受到影响。

多伦多地产经纪David Fleming 说地产行业可以让人迅速发财，但是历史经验也表明市场转向后，半数经纪会离开这个行业。

加拿大最大的城市和最热的房地产市场里，地产经纪人数与2008年相比激增了77%，达到48000人，增长速度是加拿大工作增长速度的近10倍。全国范围内，地产经纪的人数也增长了26.9%。

加拿大家庭建筑业工作数量的增长速度也和房地产行业差不多，房地产业已经成为去年加拿大经济增长的主要驱动力。

房产行业近一百万的就业人数比油气提炼和矿产开采行业加起来的就业人数还多，已经接近制造业的人数。楼市放缓会给地产业带来巨大冲击。

路透社五月份对分析家的调查发现，超半数的分析家认为房市的急剧萎缩极有可能发生在多伦多和温哥华，但是全国范围不大可能会发生。

最近的数据显示，六月全国范围内房屋再售下跌6.7%，为2010年以来最大的环比跌幅。多伦多更是连续第三个月销量滑坡。加息会进一步促使销量下跌。

看空楼市的人主要关注房价会下跌多少，但是经济学家们更关心消费的变化和房产行业就业岗位减少对宏观经济的影响。

他们预测加拿大每年的经济增长会减少0.2%-0.5%。就业减少会在半年到一年时间内体现出来，消费的降低则可能需要两年时间才能明显感觉到。

央行预测，房产对经济增长的作用会从今年的0.3%降到2018年的0%，到2019年会变成-0.1%。RBC和CIBC都预测房市会影响明年增长率下降0.2%。

央行预计2018年加拿大GDP增长率为2.0%，2019年为1.6%，所以房产业低迷对经济造成的影响和衰退差不多。

资深房产经纪看到这个行业里充斥着太多没有经验的人，毫无疑问行业衰退会大幅淘汰这些从业人员。

即便是留在行业内的人，也是在激烈竞争中挣扎度日。多伦多接近一半的有牌地产经纪去年只有不到两单生意。不到三分之一的经纪能达到每年五单以上的成交业绩。

如果扣除牌照费、会员费和中介费用，很多地产经纪的收入还没有最低工资高。如果销售量继续下滑，房产经纪们的日子会更难过。

历史总是惊人地相似，根据加拿大统计局的数据，加拿大上次房市大幅下滑的1989到1992年，地产业就业缩减了18%，直到1997年才恢复。