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GTA7月房屋销量下滑40% 房价比4月降19%

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已经跌4个月了，而且是暴跌，许多人已经撑不住了，只要有些人破产不要房子了，多伦多的房子暴跌才真正开始。 实际上这样的下跌，已经不可挽回了，下面会爆发更多的问题，对房事利好，会便宜非常多，去年专家预测的下跌30%是非常保守的。 下面的情况基本是这样，4月买房子的张大姐首先破产，低首付的保险大涨，银行资金吃紧，要买房子的人原来可以贷款到的，现在贷款不到，房子就会更便宜，那些便宜几十万房子的人奔溃了，急着出手，只能比谁更便宜了，到最后老张要不卖房子，可能会疯狂，就跟去年疯狂买房子一样。 总之现在发生的一切都有利多伦多人生活更好，当然就极少人痛苦，牺牲一些人幸福大部分是好事。不要说我仇富，房地产泡沫伤害的是大部分人，而且房地产泡沫不会创造真正的社会财富，可以说是社会的毒瘤。
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空军造谣都造不到点子上去， 真是让人不敢恭维。 房价真的暴跌19%的话， 由CHMC承保的低首付（低于20%）贷款基本都是负资产了，CHMC早出现被贷款商（银行和信贷公司）索赔倒闭的事了， 发生了吗？难怪空军十几年一贯踏空， 还不接受教训， 智商是硬伤呀！😂
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回复 加拿大老张：实际房价并没有降那么多。只是高房价的成交量少了，低房价成交多了，例如公寓等，把平均房价拉下来了。真是20%-40%暴跌，政府和银行早就坐不住了。经济危机就爆发了。
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回复 三家巷：现在你知道空军的忽悠多么不靠谱了吧！下次再造谣大跌时， 跌幅离20%远一点， 免得大家知道CHMC没事， 不相信了。😂
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如果是加息周期 房价会继续下行，该来的一定会来，那种不符合市场规律的泡沫会永远下去吗？？笑话！
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希望平抑房价的同胞，是时候再给炒房投机客一个人打击了： 加拿大可以靠房子赚钱，但要做得合法，不知道有些有N套房出租的房东是否都依法将房租收入报税？ 还在租房的朋友们，如果您的房东不给您房租收据或者要您在报税时不正确申报租房开销，你可以匿名向加拿大税务局举报您房东逃税；另外，加拿大永久居民和公民的国外收入也应当在加拿大报税， 包括在中国卖房的收入和其他收入， 加拿大税务局会严查海外收入逃税，如果您知道这些情况，当然也可以向税务局匿名举报。这里是加拿大税务局（CRA）的相关网页http://www.cra-arc.gc.ca/gncy/nvstgtns/lds/menu-eng.html；请点击“report suspected tax evasion“”，您就可以在线完成举报。
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"加拿大可以靠房子赚钱，但要做得合法，不知道有些有N套房出租的房东是否都依法将房租收入报税？". 问这种问题的人，肯定不懂投资房的收支跟自住房分租的税务区别！😂 报税时，投资房支出是100%抵租金， 自住房分租一般只能30%支出抵租金（多了税务局可能找你麻烦）， 以这些年的房价， 管理费和租金水平， 租金减支出， 投资房主根本就没啥利润要交税， 逃个屁税呀， 有了报税单，还有利于下次银行贷款！自住房分租只能30%抵租金， 可能有几千元到上万元要报税， 所以房东可能不给租客开收据， 不报税。 懂？
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形式大好
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一切才刚刚开始
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5,6,7三个月房屋成交量和价格无论环比还是同比都在下跌，看问题应看趋势。未来的一年回头看，现在的下跌仅仅是刚刚开始罢了。
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House price in Toronto area will be down slowly to 50% until 5 years later, it will be up a little bit.
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不知道那份报告的数据是否可信. 与六月份比, 万锦, KING, OAKVILLE, MISSISSAUGA, .多伦多西区等地独立屋价格反而上升了一些.
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笑看地产鸡鸡们变着花样继续忽悠！😂 一切都是刚刚开始！😂
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十次金融危机九次是因地产崩盘导致的，51华人地产鸡鸡精英们，别装B了，地产行业到底如何，大家都非常清楚，忽悠已经没有任何积极意义,只时暴露自己的专业水准低下及人品的劣等!
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jj们都是骗子加缺德，整天在51网上和朋友圈吹牛皮
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大家都用房大师和房智慧的微信，学会自己看环比和同比数据表。房价稳定是好事儿，别被缺德jj们忽悠了。
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老张的房子7月份比6月份又涨了33%
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老张现在抱着李大姐一起哭晕在厕所里了。
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一群, 为了自己的利益, 颠倒是非,围攻不同意见的人, 甚至两口子闲的在这里发泄. 有功夫多卖几套房, 比在这里嘴炮更有说服力, 也更实惠!
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x现在买房就压低30%给价。
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北京房价差不多比最高点已经跌了百分之十到二十，基本上已回到去年9月底的水平。
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这篇文章很明显变相的给韦婆婆歌功颂德，从这句“因此显而易见的是，省府旨在遏制房价的政策取得成就”就可以看出。现在韦粉丝们也动起来了。真不明白韦婆婆有啥好 说"省府取得的成就"。难道不是歌颂韦婆婆。楼下的别在这里装。我相信一般人会用影响，绝对不会用"成就"这个词。
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韦婆变态JJ坏，绝配。承认韦婆不好，但打压房价是她做的好事，当然也是我们选民给她压力。JJ们整天忽悠人不做好事，比不上韦婆。
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回复 话糙理不糙：说出了你的心声：“韦婆婆听选民的话，不整天忽悠人。以前没做，是选民没给压力。”你自己信吗。这话说出去，全省人民都笑了。不要在这里曲线救国，发现大家看出来了，骂两句话，就想过关。： 楼下的，是不是当韦粉丝当长了，不识人间烟火了，还是故意装糊涂。 是你说的选民给了韦婆婆压力，韦婆婆就照办打压房价，她就那么听选民的话吗？？韦婆婆不像经纪一样整天忽悠，就是说韦婆婆不整天忽悠。我哪一点说错你了。我相信很多人像我一样不喜欢韦粉丝为她洗白。如果你认为我急着反对她，那也许就是，反正安省再选上她，我们觉得安省真的完了，大家能不急吗？也劝你一句，回头是岸。
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今天上午跟一个客户朋友（是地产经济）在一起聊天，查了约克区的数据，确实是七月是比六月份下跌了大约2.5%左右，销售下跌得是比较严重。 不过，这种情况应该也不令人意外，本身七月份就是淡季，每年这个时候的销量都是少的，不能把七月份的销量与四月份相比，这没有可比性。要七月与去年的七月比，这有参考价值。如果说今年七月比去年七月销量下降了，也不奇怪，大家都知道这个安省的新政是对人们的心理有蛮大的冲击。 倒是最近有两三个朋友在聊天时谈到最近买房的一些经历，就是TA们不管卖家叫价多少，先往下压个至少十万出offer，但发现卖家基本上连回签offer都不签，问对方经纪原因。人家说：开什么玩笑？这个价你卖我呀？ 弄得买家灰溜溜的很无趣。再硬着头皮试，还是同样的结果。来问我，“是不是房价快要见底了？” 我说：不知道呀，反正以我的意见，你要注意市场心理的变化，似乎以你所说的情况，卖家心理状态开始走强。急卖的在五六月份低价都差不多处理结束了，现在市场上的listing的量也下降了，存量listing有很多有可能是可卖可不卖的情况，这样你在砍价上就很难达到你的心理期望（低买的心理可以理解）。只要双方这种心理状态在持续，买家的心理反而容易慢慢变弱势了，因为买家会考虑其他人也会遇到类似的情况，若市场价格无法再下来，有可能其他买家就会入场，自己心怡的deal就会被别人捷足先登了，再花时间去找好的自己满意的房可能就会面临着高不成低不就的情况而一再错失机会。
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客观的分析,本人在六月底刚试了一下市场,就是懒得回签,又不急卖,干脆撤了listing. 但其实加息是最大的问题.
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回复 日你老祖先：加息其实也不可怕，这种利率如果支撑不了，那就别买房。我觉得央行的压力测试是对的，要对那些没有能力的人进行4-5%利率的压力测试，可行才给贷款。 另外，对于加息，我实在找不出任何能够说服自己这次加息的动机。本来，加息的动机是为了抑制通涨或防止通涨，但目前加拿大根本就不存在通涨需要抑制或防止的情况。还有一个动机是防止资本外流，这个也解释不通，真要防止资本外流，早在四年前美元开始上升的时候就要防止而不是现在防止。按央行行长的说法是加拿大经济极端强劲所以要加息，但我看加拿大的股市，不死不活的。都说股市是西方经济的睛雨表，这股市不死不活的，经济能够强劲到哪里？我实在也不明白，感觉搞经济金融工作这么多年，越来越看不懂加拿大了。 说美国经济真的从08年危机中恢复过来了，我信，毕竟人家道指从6300点涨到了22000点上方，若有人非要抬杠说美国经济也不咋样，人家股市摆在那儿，容不得人怀疑。加拿大几年时间了，股市一直在13000-16000点之间进行整理，要说加拿大经济真好转了，先把股市涨上去再说，不然的话，央行的破落兹要被人说成象JJ一样大忽悠。
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你们地产鸡鸡真无聊，一起聊天还互相忽悠房市!
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CHMC保险的贷款， 首付都不到20%。 空军忽悠房价大跌19%了， 居然没有发放低首付贷款（
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瞧着智商！就是跌了20%，那也得买房的人付不了房贷月款或者倒闭了，银行才能索赔，得有个过程。这就是你的智商？
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实际上4月买房子的人首先破产，低首付现在破产的还少，但对银行作用很大，将来银行贷款会更加小心，房子便宜是肯定的。这是一个良性循环，先破产一些4月买房子的人，保险上涨，银行贷款收紧，这样原来有条件贷款到钱的人，现在贷款不到来，房子更卖不出去，就会更便宜，就有更多的人破产，保险更涨，银行更不贷款，房子更更卖不出去。 所有的问题根源都是疯狂的房地产泡沫。一句名言，在疯狂中毁灭，多伦多的房地产泡沫就这样。
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唉， 老张， 看你没完没了地秀智伤， 不得不点拨你一下： 你老张靠着房租和泪伯收入不到黄河不纵身地保住房子， 银行哪来大规模索赔？ 这索赔只能发生在老张们纵身一跃之后， 懂？
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加拿大工资不会飞涨，难民数量特别是那些黑的，包头的，有案底的倒是飞涨，房价到头了。
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你太小看这些人了，很多人随便弄点石油，就不少钱，他们要花很多钱才能当难民过来，来了以后也不愿做工，主要因为他们以前在自己国家大部分是有钱人，不需要做的。在这里拿点福利，Cover一下日常花销而已。
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“房事”利好。🤭
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除非你有两套三套，否则如何以小换大？
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你太愚蠢，难道没房子的就买不起房子？
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你太愚钝，难道没房子的就买不起房子？
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银行存款付进了大房子，以后不是也跟我们一样了吗？
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只要拿温哥华的数据走势来看一看，就知道Toronto房价大致如何了，再看吧。我觉得房价会在明年5月开始向上，个人想法，请别随便follow，成人要有自己的想法别被我拐跑了
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从这几个月多伦多的房子暴跌看，多伦多跟温哥华走势完全不一样，毕竟温哥华移民的土豪多，他们不容易崩溃，温哥华房子跌的时候，房贷公司出问题了吗？多伦多才跌高利贷的房贷公司崩溃了，可见多伦多有更多的没钱人借高利贷想靠房子发财，但一旦暴跌，他们很快就破产，事实也这样发生，多伦多就3个月就崩盘了，加上接下来还会有几个利好，今年还有2次加息，明年3次，多伦多至少在今明两年已经明确的加息年份都会暴跌，后年就不清楚了。中国加拿大税务双边协议，和中国外汇管制，多伦多的房子将暴跌很长一段时间。 现在已经暴跌19%，一旦超过20%，许多人会出大问题，房子真正的崩盘才真正开始。多伦多太多没钱人炒房子，他们借高利贷，靠分租，种菜过日子。
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回复 D.J：如果你那么坚信还会继续爆跌下去赶快把你现有的房子卖了，等再跌几十万后买回来，这比苦哈哈的打工好多啦，不要说什么卖了没地方住，能省几十万住宾馆都够了。
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回复 苹果2004：想法很对，也很奇葩，住宾馆有住自己家好吗？但你就不知道钱是为人服务的，我房子卖了住哪？多麻烦，反正我的房子不会变小，我孩子可以买便宜的房子，我就很高兴。我的看法房子就跟所有商品一样，贵了都是坏事情，便宜才好，你不会去年买了凳子，今年贵了，就不坐，把东西卖了，全家坐地上。
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发现空军队伍缩小了， 底气也不足了！ 以前是Hutuohe， 笑看红尘， D.J 等一起喊跌， 还要大跌。 这还没过三个月，Hutuohe， D.J基本不来喊跌了， 就剩个笑看红尘喊两嗓子跌。😂 这个房价比4月“降19%”的重大利好， 都不激动了？还要房主替空军置顶房价大跌，。。。。。。。。丢不起那个人吗？😂
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你见过有人呐喊一加一等于二？😂还不如看你一个人在台上唾沫横飞地说单口相声来的有意思
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“GTA7月房屋销量下滑40% 房价比4月降19%”。 呵呵， 小编又开始捣糨糊。 接近一半的房贷首付不到20%, 房价真下跌19%的话， 有多少房贷变成亏损的负资产， 银行还不出现倒闭吗？😂
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你这又不对了。 房价下跌19%， 银行就出现倒闭了？ 就算下跌29%。 超过一半的房贷变成负资产，房子不还是那个房子么？ 只要贷款者一如既往地供下去， 银行就照常运作。 除非很多人同时想不开， 同时有意断供了， 银行才会有危险。 可这样的可能有么？ 当然不会。
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回复 velez：一旦房价跌到贷款是负资产时， 银行不会坐视不管（即使你按时付规定数额的房贷）， 会通知你增加每月还的贷款额或短期内全额付清贷款，控制坏账规模。咱举几个例子吧， 1。 如果是浮动贷款， 利率上涨到每月还款额只够支付利息的话， 银行会要求你增加每月还款额。 2. 如果是房产抵押的信贷额度贷款， 正资产时你有权选择只付利息，不还本金， 但一旦房价跌到贷款是负资产， 银行可以要求你在短期内连本带息还清。 美国次贷从负资产到危机爆发， 不过几个月的时间。喷子们还以为只要房主还按旧的贷款额按时付款， 就什么事都没有， 银行甘愿当傻子不管不问抵押品成为负资产。😂
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“GTA7月房屋销量下滑40% 房价比4月降19%”。 呵呵， 小编又开始捣糨糊。 接近一半的房贷首付不到20%, 房价真下跌19%的话， 有多少房贷变成亏损的负资产， 银行还不出现倒闭吗？😂
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9 月调头
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9 月掉头 信不信
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所以， 房价是不是下滑了19%, 看看银行的反应， 是否有银行被挤兑要倒闭就知道了。拿某月某市成交房子的均价当作房价指标， 去判断你作为抵押品的房子是否跌了19%， 只有外行这么做， 搞金融懂得风险和收益计算的银行不会那么不专业的。😂 加拿大接近一半的房贷首付不到20%， 就是说一旦房价下滑了19%的话，各银行都是大批负资产在手， 至少有一两个银行面临上个月次贷金融机构HOME CAPITAL被挤兑的局面。可是这一切都没出现。
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才三个月，价格除去季节因素没有明显的下跌， 你们空军别急着入市， 至少再等两年。还有从2008年等到现在的空军老兵呢， 你急啥？！😂 俺看空军每天过来喊几句口号打压房价都无功而返，小孩子一样的行为， 真是好笑。。。。。😂
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老张， 你知道， 我肯定不是唱空的， 很多时候赞同你。 但你确实有语失的地方。 比如你说：价格除去季节因素没有明显的下跌，这个就不对。 今年大涨的时候， 就是从1，2月这本来是淡季的时候开始的。 那时候没人说： 价格除去季节因素没有明显的上涨。 今年， 截止目前为止， 房价确实是经历了大起大落， 传统的淡季因素， 今年已经微不道了。
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