GTA7月房屋销量下滑40% 房价比4月降19%

根据多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）今天发布的月报，今年7月份GTA地区房屋销量继续下滑，比去年同期下滑40.4%，几乎各类房屋的交易均在下滑。房价方面，7月各类房屋均价从4月份高峰时的$920,791降至$746,218，跌幅高达19%；也比6月份的均价$793,915下跌6%。

各类房屋销量全线下滑

TREB的月报显示，GTA地区各类房屋销量全线下滑，其中独立屋幅度最大，与去年同期相比跌幅达到47.4%，半独立屋跌幅38.6%，镇屋36.5%，Condo销量也下滑30.7%。

月报分析说，安省省府从今年4月开始实施针对海外买家征收15%转让税等一系列新政策之后，GTA地区的房屋交易量减少，房价也开始下滑，大多地区房地产市场出现冷却迹象。但实际上，海外买家仅占GTA房屋交易很小的比例，因此显而易见的是，省府旨在遏制房价的政策取得成效。

华人聚居区独立屋价格跌幅大 列治文山3个月跌44万

TREB的月报称，从独立屋来看，与多伦多市或416地区相比，905地区房屋销量及房价跌幅更大：若与一年前比较，905地区独立屋销量下滑48.9%，416地区为41.7%；再看独立屋价格，905地区均价仅上涨2.4%，而416地区涨幅仍达8.5%。

7月份GTA独立屋价格普遍回落，但华人聚居区似乎有升有降：比如约克区的万锦市，7月份均价为$1,477,487，比4月高峰时的$1,715,311下跌$23万，但比6月份则有上涨，6月份万锦市独立屋均价为$1,423,179，按月涨了$5.4万。

但另一个华人聚居区列治文山的情况则不一样：4月高峰时独立屋价格曾经冲到$188万多，但7月份降至$144万，因此与高峰期比较，列治文山独立屋价格实际上跌了$44万。

华人聚居区独立屋的均价都在今年4月创高峰，但近三个月回落，有的地区起伏不定，未来走向如何，目前尚难预测。

新的房屋上市量明显减少

根据TREB的月报，在房屋销量下滑及房价下跌之际，7月份房市的唯一亮点是新的房屋上市量明显减少：在省府刚刚发布新政之后的5月份，新的房屋上市量比一年前增加49%，6月份的数字为16%，而在7月份，这个数字进一步减为5.1%。

TREB的报告分析说，上述变化说明业主开始变得冷静，不像在省府发布新政策后的初期，他们都急于趁房价高企之时卖房，因此纷纷挂牌卖屋，导致新的房屋上市量猛增，同时也拉低了房价。

房价下降应该是暂时现象

地产局的市场分析部主任Jason Mercer指出，与一年前相比，现在的房市大不一样，最明显的是买家有了更多选择，他们中有很多人持观望态度。但这种情况在今秋会发生变化，届时越来越多的买家入市之时，就是新的房屋上市量减少之日，这个情况从7月的数据就可以看出来。

如果把眼光放远一点，目前GTA房屋交易不活跃以及房价下降应该是暂时现象，主要是买家还不想轻易出手，他们想看看省府新政策对房市的影响究竟如何，究竟会对房价的升降影响到什么程度。