华人区独立屋价格反弹 但列治文山3个月跌44万

根据多伦多房地产局（TREB）今天发布的月报，今年7月份GTA地区房屋销量继续下跌，比去年同期下滑40.4%，房价方面，若按多重交易系统综合基准价格（Multiple Listing Service composite benchmark price），房价按年仍然上涨18%，但却比6月份下降4.6%。

独立屋杜兰区按月降幅最大 皮尔区最小

如果按月比较，GTA地区独立屋7月份比6月降$55,527，降幅5.25%；高于平均降幅的有多伦多市，约克区和杜兰区，其中杜兰区降幅最大，高达9.38%，多伦多市5.93%，约克区则为4.53%；降幅最小的是皮尔区，仅0.23%。

这个情况与6月份大不一样：6月份皮尔区降幅最大，按月降$82,737，降幅8.2%；荷顿区按月降$94,874，降幅8.13%；多伦多市的降幅也超过GTA平均，达到7.8%；降幅最小的是杜兰区，为4.14%。

若论绝对数字，多伦多市独立屋均价下滑最多，按月净减$82,236；杜兰区其次，均价下滑$64,669；而约克区均价按月减幅也高于GTA平均；皮尔区按月减幅最少，仅$2,220：

华人区独立屋价格反弹 列治文山按月降23万

如上所述，7月份GTA独立屋价格普遍回落，但华人聚居区似乎有升有降：比如皮尔区的密市7月份比6月份上涨4.35%；而约克区的万锦市，7月份均价比6月上涨3.82%。

但另一个华人聚居区列治文山的情况则不一样：7月份独立屋均价严重下滑，降幅高达19.49%，按月净减23万。今年4月高峰时，列治文山独立屋价格曾经冲到$188万多，但7月份降至不足$144万，因此与高峰期比较，列治文山独立屋价格实际上跌了$44万。

Condo及公寓销量跌幅最小 按年涨幅最大

根据地产局的月报，在各类房屋类型中，今年7月份Condo及公寓的销量与一年前相比跌幅最小，为30.7%，大大低于独立屋47.4%的跌幅。而从价格来看，Condo及公寓的按年涨幅最大，达到23.2%，其中416地区为24.6%，905地区为16.6%。

按照地产局的季度报告，今年第二季度Condo及公寓销量为8,223套，比去年同期的8,942套下滑8%，但均价则从去年的$415,454上涨至$532,032，按年涨幅则高达28%。

如果分区来看，皮尔区按年涨幅最大，高达32.82%，杜兰区30.13%，约克区28.81%，多伦多市27.93%，荷顿区16.24%。若按上涨绝对数字，则是多伦多市居首，一年净涨$123,679，约克区其次，$112,461；皮尔区则接近10万，为$99,833，杜兰区$90,155，净值最少的荷顿区也有$71,357。