外国买家影响力几何？最新报告详细揭露

根据TD银行的最新报告，政府或许可以更好地了解外国买家到底对加拿大最热的几个房地产市场产生了多大影响。

TD新近发布的详尽报告专门研究了外国买家对加拿大主要房产市场的影响，包括多伦多、温哥华和蒙特利尔。

该银行认为外国买家在市场上的份额到底有多大，这次终于可以比之前看的更加清楚了。

“卑省政府2016年开始追踪外国买家的数据，发现在大温地区，当年6月10日到7月14日有9.7%的房产交易和外国买家有关，”TD经济学家Beata Caranci 和 Diana Petramala 写道。

“8月的非居民买家税政策推出以后，这个比例骤降为1%，但是2016年年底又回升至4%。安省今年五月也开始追踪外国买家在整体交易中的市场份额，发现大多金马蹄地区有4.7%的份额是被外国买家占据的。”

根据这两个经济学家的说法，安省是在省府发布包括外国买家税在内的政策以后才开始收集相关数据，因此可能低估了外国买家的作用。

“另外，即便5%的数据听起来不多，但是却能够对市场产生影响，导致紧张，因为市场本身就已经面临供应紧张，这样就会使本已火热的市场更加紧俏。”

“最后，非居民的购房分布从地理位置上看并不均匀，就金马蹄地区而言，约克区和多伦多市的外国买家比例要比其他地方高很多，分别是9%和7%。”

安省实施外国买家税政策以后，很多专家预计安省以外其他主要地产市场的外国买家销量会有小幅抬升。但是根据这个报告来看，情况并非如此。

“最近几个月渥太华和蒙特利尔的房市均有升温，但是并没有显示出典型的外国投资活动增长信号，比如相对人口数量而言的销量显著增长。”

而且，魁北克房地产联合会表示，蒙特利尔的销量增长主要来自40万以下住房销量的增长，而豪宅市场则保持充足的市场供给。换言之，对首次购房者最有吸引力的部分是此次房市交易增多和价格增长的主要动力。