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8月楼市数据出炉，经济学家们又被打脸

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多伦多市区一年36000公寓楼， 容纳10万人， 可是多伦多市区每年人口增长不到3.5万， 供严重大于求。 对比一个数据： 据中地行初步统计，2017年广州全市约有139个住宅及公寓项目入市，约7.6万套新货供应。其中全新项目约41个，旧盘加推项目约98个。 多伦多市区300万人口，广州市2000万， 对比一下看出多伦多城市建设严重大跃进。
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多数楼花是去年会或今年初卖出去的。开工有滞后。
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九月份开始，库存逐渐减少，价格开始缓慢上升，我预计明房价大幅反弹就在明年春季。
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库存减少得益于你的贡献，你一个人就已经至少买了6个压惊的独立HOUSE嘛! 不过我担心的是再过一段时间，你买6个独立HOUSE压惊一事将成为51网上的大笑话。
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回复 笑看地产JJ忽悠：这是俺昨晚做梦买的湖边豪宅. https://www.realtor.ca/Residential/Single-Family/18603634/121-BIRETT-DR-Burlington-Ontario-L7L2S9-Shoreacres
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回复 笑看地产JJ忽悠：你放心，过不了几年你会求我以两倍的价格卖给你的，相信我。
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现在是JJ和经济砖家互相打脸, 看谁能打, 看谁抗跌....lol
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九月加息后，挂牌出售的房子明显增多，开发商加快房子建设很对，迟了，卖了会更便宜，大家想啊，每个月都暴跌好几万，原来还想反弹，结果九月加息，十月再加息，加拿大进入加息周期，房子会不停的跌。不过买房子明显减少，十月继续加息，房子会更加暴跌，不知道多伦多的空置税什么时候出台，好几万的空置房。估计政府会在年底出台，好继续打压房价。九月十月加息已经够了，十二月出台空置税比较好。
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你的数据从梦里来么,俺在网上逛一圈和上个月没什么变化.你知道有几万空房,那你知道土狼总共有多少土地房么.
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给你看看 密屎鸟地方的土地房都要1.4个蜜 https://www.realtor.ca/Residential/Single-Family/18539648/4810-CREDITVIEW-RD-Mississauga-Ontario-L5M5M4-East-Credit
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你提前知道这么多政府的计划，九月，十月加息，十二月加空置税，你年初时怎么不讲啊？你早放屁就不会有年初的暴涨只有暴跌，那加拿大人都多开心啊！我看你就是心眼坏！
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现在回过头来看，2015年两次降息，那是央行代表商业银行给房产投资人挖的最后一个，也是最大的一个坑。
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有首付，能贷款，赶紧买套独立house。 不要错过了这最后抄底的黄金时期。
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扯吧！ 俺虽然不认为房价会跌太多，但现在不至于这么快已经开始升啦！
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1. 土地房都供大于求，遑论CONDO？YONGE街新盖的那几栋根本就没人住. 2. ZF 需要现金。一加息就有人会存定期，ZF 就会有钱，不能老放贷。你们不能一直借不还. 3.市长住CONDO, LP是DCJJ.房价就是他俩在2015年一夜之间搞上去的.明年选谁都别在选他. 没有永远上涨的房价.这么容易就让你成了富人，就不叫“艰难大”了？自住的，涨跌都与你无关。炒房的，手上20套期房的,以前有多风流，将来就有多折堕. 房价一定还会继续暴跌。无房的穷人在此坚决支持税党. BRING IN THE TAX ON MULTIPLE HOME OWNERSHIP!!!
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这段时间许多人都已经意识到房子泡沫将持续很长时间，开发商急着建建已经买的地出手，就是一些旧房改建的也一样，我见两个旧房改造工地，4月前一点动静都没有，这2个月不停赶，越迟卖房子越便宜，现在已经是共识了，老张等现在已经在忽悠人买他们的投资房子了，他可以找王大姐抢，阿雷就比较惨，跟王大姐不熟。
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豆腐渣工程
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数据大致来源如下： 2016年普查多伦多市的实际人口为2,731,571，也比5年前普查的2,615,060有所增加。 5年增加116，511，平均每年增加2.3万。 广州市常住人口突破1400万，但是广州还有600-800万流动人口，常住人口中只包含了户籍人口和有住房的登记人口，大量的流动人口并未登记。我只是大概估计广州有2000万人口。 广州市中心几个区大致相当于多伦多市区面积的地区大概住着1000万常住人口和未登记的200万-400万流动人口。
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最终房贷会加到20%~~~
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傻瓜才买房子
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两年前，如果有首付而且收入足够支付贷款，连个自住房都不买，而是等房价下跌再买，那是SB 现在，无论什么情况，无论自住或投资，或者压惊，那是百分百SB
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回复 笑看地产JJ忽悠：4月份买独立house是傻逼，但现在有钱不买存银行的才是大傻逼。 如果把时间拉长到10年，买房的没有傻逼，即便你今年4月买的独立house。
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回复 雷大师：即使把时间拉长到100年，这时候买房也是大SB
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土地房没事,炕头涨的太猛,应该出手.
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多转空了
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回复 山顶洞人：多了才空，康豆越来越多，大lot的土地房越来越少
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回复 Super猪：土地多的是,但一块1000尺的地皮可以卖30户,所有CONDO看上去划算.但是卖不出去
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现在卖房子的更是大傻瓜！！！
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51华人地产鸡鸡精英们有两大显著特点:1是一向反政府，联邦政府，省政府，市政府，以及三级政府中的华人议员，他们这些奇葩都反，可叹可恨!2是一叶障目，自以为是，爱在网络虚拟世界里装B，习惯于给反对的人扣地庫侠，无房户等帽子，又聋又瞎，睁开他们的狗眼看看周围，他们这个群体实际是收入最低的穷鬼群体,可悲可怜!
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其实你们这些自己不努力，一天到晚眼睛盯着别人，看到别人努力就咬牙切齿的地库侠才更恶心。
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另外政府种大麻，收难民，强制向儿童灌输同性恋内容，作为一个有良知的人，为什么能反对？
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岛主,您的船可以睡觉洗澡做饭么，卖多少银子.
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你是经纪吗？有不是岛的水边别墅吗？
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啥意思?想说房市还很热,好啊那就再加息。多加息,把咱老百姓的HST去掉就可以了。BC都可以去掉为什么安省不能???
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土豆最起码还有6年(2届),税上加税再加税再加税是一定的.
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房产应该不会大跌， 当前多伦多平均家庭收入大致相当于最低工资11（万）， 在失业率降低和经济发热通货膨胀的推动下， 我估计10年内多伦多家庭收入也会大致相当于最低工资15（万）， 现在多伦多的房价是76万， 相当于家庭收入的7倍， 肯定是过高了， 但是房价大致会徘徊一段时间， 如果房价依然不跌， 那么很快就会降低到收入的5倍左右， 属于一个合理的范围， 如果房价再跌20%， 我认为这是现在开始算的最高跌幅， 那么到时候房价在60来万， 只相当于家庭收入的4倍， 那是非常有吸引力的。 归纳起来， 房价可能不会再跌下去， 或者最极端的情况跌20%， 静静地等待多伦多市民收入的上升。
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静静等待收入上升? 哪有一直借钱不还的?你当别人都是傻子.资本主义本来就是这样残酷无情,买不起,你可以不买, 你可以等;但是你一旦供不起, 借了太多债,你就要破产. 出来混,迟早都要还的.
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回复 12345678910a：一万年太久，一个猪最好的时间只有不到1万天，缩在土库里静静等待卫生纸发霉
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以上为回新猪，这个破论坛，bug太多
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你的数据是有问题的，存在误导性。 广州2016年新房销量超过12万套，今年上半年销量已经高于去年了，另外广州人口为1400万，到不了2000万。另外，3.6万套能否供10万人住我还是表示怀疑，因为一卧室单位通常占的比例很高。还有，新增人口和新建公寓量是互相影响的，因为市区住宅供应少可能会导致人口向周边疏散，如果住宅供应多了，新增人口可能会增加。
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你的数据是有问题的，存在误导性。 广州2016年新房销量超过12万套，今年上半年销量已经高于去年了，另外广州人口为1400万，到不了2000万。另外，3.6万套能否供10万人住我还是表示怀疑，因为一卧室单位通常占的比例很高。还有，新增人口和新建公寓量是互相影响的，因为市区住宅供应少可能会导致人口向周边疏散，如果住宅供应多了，新增人口可能会增加。
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只能说明建筑商认为依然有利可图！！在上个月的时候。
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你的数据从哪来. 一年3.5, 10年35, 20年70, 20年前屎加饱有那么多猪么,
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10岁前就只有你这头猪，如果你搬走了，屎加宝现在猪总数为零
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回复 look4fun：10年前应该不止俺，当俺发现被猪包围后，就撤退到密屎。现在俺又被猪半包围，俺准备明年卖了房子去乡下cottage
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