服务
8月楼市数据出炉,经济学家们又被打脸
经济学家们被打脸了,与他们预测的下降相反,加拿大8月份新屋开工数量小幅上升。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp)周一报道,经季节性调整后,8月份加拿大新屋动工量按年率计算为223,232套,较7月份的221974套有所增加。而市场观察家们曾保守的预测8月份为216,000套。
安省地区推动了加拿大上个月的新屋动工增长。BMO资本市场高级经济学家Robert Kavcic表示,安省新屋动工量跃升至95,000套,成为2003年以来房屋建设最活跃的时期。“和以往一样,大多伦多地区有充足的公寓单位,而独立屋短缺”。
CMHC表示,经季节性调整后,多伦多公寓的开工量按年率计算达到36,000套。 “最近几年公寓楼花销售达到前所未有的水平,这将确保近期高层公寓建设热潮的持续”。
TD银行的高级经济学家Michael Dolega认为,8月份的数据说明加拿大的住宅市场“在第二季度的市场震荡和安省的调控政策以及利率上升后,依然保持强劲”。
Dolega说上个月CMHC的报告表明8月份是今年第二高的月份,六个月的均线达到标志性的22,000套,这是自2012年年末以来最高的时期。
他说:“总而言之,我们预计未来几个月,加拿大的新房动工量仍然会保持相对健康,但随着利率上升的影响显现、以及潜在的政策调控,市场需求会逐步消减,新房开工量将会出现一个下降的趋势”。
Dolega还说,“新房动工量应会在接下来的一两个月内接近目前的水平,但到2018年年初会接近20万套的水平,并在一年之后跌至该水平以下”。
网友评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明
51.CA
立场。
多伦多市区一年36000公寓楼,
容纳10万人,
可是多伦多市区每年人口增长不到3.5万,
供严重大于求。
对比一个数据:
据中地行初步统计,2017年广州全市约有139个住宅及公寓项目入市,约
多伦多市区300万人口,广州市2000万,
对比一下看出多伦多城市建设严重大跃进。
九月加息后,挂牌出售的房子明显增多,开发商加快房子建设很对,迟了,卖了会更便宜,大家想啊,每个月都暴跌好几万,原来还想反弹,结果九月加息,十月再加息,加拿大进入加息周期,房子会不停的跌。不过买房子明显减少,十月继续加息,房子会更加暴跌,不知道多伦多的空置税什么时候出台,好几万的空置房。估计政府会在年底出台,好继续打压房价。九月十月加息已经够了,十二月出台空置税比较好。
九月加息已经出来了,十月也肯定出,空置税上个月政府已经制定出来,很快会实施,政府就是要打压房地产泡沫,实际就是让加拿大人债务不要太高。明年还会加几次息,最厉害的是税务协议,土豪和贪官都跑了,房子肯定会暴跌。
开车经过小区,挂牌出售的房子也明显增加很多,多伦多房子太贵,债务很高,一加息肯定大暴跌。开发商以前买地建房子越迟卖越贵,现在看九月意外加息,大势已去,赶紧建,将来肯定是越迟卖越便宜。
开车出去,明显的挂牌出售增多了许多,看来许多人都知道多伦多房子还会下跌很长一段时间,现在利息才1%,加息空间很大,房子下跌的空间也就很大,多伦多还有好几万空置房,房子多的是。