未来五年加拿大房价持续下跌 但这些地方还会涨
穆迪分析(Moody's Analytics)对加拿大房市的最新预测报告显示,加拿大多数房屋业主将在未来五年,看到自己的房子持续贬值,与过去多年来房价上涨的走势背道而驰。
穆迪主任Andres Carbacho-Burgos在报告中说,加息、新的按揭贷款规定,房屋负担力下降等因素综合在一起,意味着全国房价在未来几年很可能下跌。
不过,报告预测房价走势并不平衡。在安省大城市,包括多伦多,未来五年房价还是会上涨,原因是当地人口和财富的增长。同时,安省以外多数城市的房价不会再上涨或出现下跌。
全国而言,独立屋的房价预计未来五年平均年涨1.3%。这与加拿大过去几年的房价涨幅对比鲜明。
穆迪全国综合房价指数预计2017年上涨6.8%,2016年上涨11.2%。
多伦多预计未来五年房价按年上涨7.7%,渥太华-Gatineau上涨3.4%,温哥华预计房价按年下跌0.3%,蒙特利尔房价按年下跌0.6%,卡尔加里房价按年下跌1.1%。
报告总结说:“大温哥华和多伦多地区的房价不会大幅下跌,而魁北克省、草原地区和大西洋省份的房价可能至少会有小幅的下跌。”
与今年4月的前一份报告相比,这次报告中许多城市的房价预测均作出下调,原因是加拿大央行自7月份开始已经两次加息,基准借贷利率升至1%。
报告作者Carbacho-Burgos说,货币政策的调整使得买房变得更贵了,同时加拿大人未来几年的实际人均收入增长也会减少,进而打压房价。
他说,加息将打击全国所有的买房者,但其他因素如人口和财富流动会在不同地区产生不同的效应。
例如,安省北部城市雷湾(Thunder Bay)和纽芬兰省圣约翰斯( St. John's)预计房价的跌幅最大,未来五年按年下跌分别是5.4%和6.1%。原因是当地的中位数收入下降,以及人口没有增长。
温哥华的房价未来五年持平,主要是因为按揭利率上升以及限制投机和外国买家的政策。蒙特利尔的房价也会持平,因为当地没有大量新增人口的压力。而多伦多的房价还会上涨,因为多伦多地区有持续的人口流入和财富增长。
Carbacho-Burgos还指出,温哥华去年房屋销量下跌,以及多伦多今年4月以来的销量下跌,几乎没有打击到多伦多和温哥华“严重高估”的房价。他称这是加拿大房地产市场的主要问题。
你又在搬弄是非,浑水摸鱼。心肠太坏了。
这帮狂喊暴跌的就是因为几年前决策不下才造成现在的困境或嫉妒境,看到别人投资房产赚了很多钱心理非常不平衡,加拿大是一个很公平的地方,买房或投资不用走后门吧?没胆量投现在骂有P用,7,8年前七八十万买的房子现在200万就是“暴跌”30%恐怕这里的大部分人也跟不上,首付20%你得贷款100多万,年薪得20多万,但年薪20多万的人会在这里骂吗?错过机会的人好好自己总结一下失误在哪里,也许现在是个机会,什么时候动手没人逼你也没人替你负责,给“暴跌”的人一个提醒,去网络上翻翻全世界房价暴跌过的国家与城市,有超过30%的吗?希望多伦多破世界纪录?
网络上的这些东西就不可信,谁知道是不是穆蒂预测的,可能老张自己写的,5月老张就虚构一个故事王大姐抢房子,非常幽默的故事。今年以来加拿大就多伦多已经暴跌20%以上,9月刚加息的肯定暴跌,10月还有一次还是暴跌。多伦多今年跌25%以上没问题。
找到去年穆迪的这个专家写的,多伦多泡沫至少30%,债务严重,泡沫随时破。
现在网络很发达,网络上东西鱼目混珠,不过事实是今年已经暴跌20%以上,9月又加息,肯定继续暴跌,如果10月还加,今年跌到底了。11,12月应该是阴跌,一个月会便宜几千一万的。