多伦多华人聚居区房市亮了 卖家主动降价25万

万锦市地产经纪Leslie Benczik很清楚今年整个夏天，有意购房的买家们为什么都不敢出手，他说，出价就好比在摸黑瞎蒙。

华人聚居的整个约克区是房屋销量下跌幅度最大的。买家们的心理从2017年初的“生怕错过买房时机”，突然急转弯，变成担心买到太高的价位。

“如果我现在买，会不会再跌。”这就是买家的情绪。

不过，Benczik发现，9月份以来市场有些起色。他认为这是因为近期的交易提供了参考数据。一些新上市的房屋可能在几天内就售出，另一些从5月份以来一直没有卖出的房子，也找到了买家。

Benczik说，当看到市场有了新的基准，买家们就有信心了。银行方面，估价师也开始提供可靠的数据，贷款业务也跟上了。

卖家接受现实

大多伦多地区的房屋均价已经从4月份的最高峰跌了20.5%。卖家们已经开始接受更低的价格。Benczik说：“5、6月，他们是不肯的。现在他们比较现实。”

他举例，万锦一间4卧室房屋今年5月的要价是$1,888,000元。本周，Benczik降价到$1,639,800元，接到了3个买家出价。卖家接受了其中一个接近要价的有条件offer。

不过，Benczik也担心，市场刚刚度过夏季的疲弱，又要受到上周央行加息的打压。

悔约潮已经结束

今年4月安省出台外国买家税等新政后，销量剧跌。不少在春季买了新房的人，遇到市场突变，有的人被逼要降价卖掉现住的房屋，这也导致一些买家需要推后交割日期，另一些人在收屋前还在商谈更低的价格。最惨的是那些拿不到银行贷款的买家，因为银行的估价低过了成交价。

Benczik说，这些都已经过去，市场现在较为平衡。

外国买家影响非常大

本周，多伦多地产局的最新数据显示，约克区包括烈治文山、Aurora和旺市在内，来自亚洲的外国买家比例最高，约9%。所以在15%外国买家税出台后，这些地区的销量暴跌。

Benczik认为，外国买家税对约克区市场的影响非常大。也许是外国买家被这个税吓住了，也可能是出于市场的不确定性。

按照万锦市房屋均价$993,000计算，外国买家税是$140,000元，他认为这不是一笔小数目，任何买家都不会不去考虑，不管他们的钱是不是来自亚洲。

他也提到，中国严控外资流出，使得中国的投资者现在很难把钱挪出来。代表买家的经纪常常告诉他，他们需要更多时间凑齐现金。本地买家在新税政策后也都收手了。

本来，最近的经济和就业数据对买家是一个鼓励，但是央行加息又打击了市场。此外，北美自贸协议重新谈判、小商家的税制改革，以及按揭贷款更加严格等，都对市场有影响。

未来，Benczik估计房价在9月、10月和11月会略有上涨，1、2月份持平。整体上房价是一条平线。

买家拒绝竞价

另一个与过去不同的现象是，现在想要升级的买家会先卖掉自己的房子，看看能卖到什么价位，之后再去买大房。Harvey Kalles Real Eastate Ltd.的经纪Ira Jelinek说，很难说秋季市场是否会转强，如果新的“压力测试”实施，对市场会是很大的打击。

他还说，买家们现在都不接受竞价了。他代理的一对夫妇想在多伦多北面Klenburg或附近社区买一间3卧室的镇屋。他们一共看了25间房子，将目标锁定到两间。这两间房屋都接到了多个买家的出价。因为意识到要参与竞价战，这对夫妇没有出价就放弃了。

Jelinek说，他感觉，现在的买家作决定会非常小心。如果决定买一间房屋，一定是他们确实要长期居住的。

终于又能砍价了

29岁的Andrew Williamson过去两年一直在多伦多找房，每次竞价战他出的价格都被其他买家压过，眼睁睁看着房价一天天远离他的负担能力。到今年春季，Andrew放弃了希望。但是本周，他成功在市西Junction Triangle社区买到了一间半独立2卧室的房屋，成交价$495,000元。他是唯一出价的买家，还砍了一些价。

Royal LePage地产公司经纪Tom Storey说，现在的市场环境更加健康，好的房子仍然很快被售出，差一些的房子就要等久一些才找到买家。

市场是否已经见底？

加拿大皇家银行经济师Robert Hogue在最近一份报告中说，担心市场崩盘的人现在可以松口气了。他认为，市场在7月份已经见底，加拿大地产局本周公布的数据显示，8月份房屋销量已经比7月份回升了一些。

Hogue说，买家们已经消化了安省4月份房市新政的冲击，这与温哥华房市的走势相似。卑诗省政府去年出台针对温哥华地区的外国买家税后，房屋销量大跌。但是本周的数据显示，大温地区8月房价继续按月上涨，已经是连续第7个月了。参考温哥华的情况，Hogue认为多伦多的房价已经接近见底。

不过，房价也不会再回升到今年初的高位。

多伦多地产公司Royal LePage Signature Realty主席Chris Slightham说，“如果你说，我的房子比春季时贬值了10%，想要涨回到那个价位，你就别想了。”

Century 21 Leading Edge Realty Inc.的合伙人Tasis Giannoukakis说，，买家们一直在等最好的时机下手，不应该过于纠结时机。他认为，房价已经从最高峰大幅回落，买家再想等进一步大暴跌，是不现实的。

他说，有的买家在去年底和今年怎么也抢不到offer，现在可以买了，却又不出手，还要再等等看。

多伦多地产局市场分析主任Jason Mercer说，多伦多地区仍然有很多买家计划在未来1年内买房，这一比例在今年5月市场低迷时也没有下降。