新型炒房利器!首付款竟可以这样解决!
“如果我有首付的钱...”可能是很多想买房子的人望房兴叹时最常说的一句话。
29岁的Yifan Zhang也经常听到她的朋友们这样抱怨,她的创业构想却因此获得启发。
去年夏天她和老公在西雅图买了一个镇屋。虽然她以前也知道出租一个房间用于airbnb能获得额外收入,但是没想到每月的收入不仅能够付清房贷,有时还有盈余。
她不由将Airbnb和首付联系在一起,想到一个创业的主意:帮助有意购房的人支付首付款,等他们买到房子以后,分享房子做airbnb获得的租金。
这就是 Loftium公司的服务方式,这家位于西雅图的公司给有意买房的人提供最高五万美元的首付款,只要买房人愿意将房子的一间卧室用于airbnb,时间一到三年不等,这期间收入的大部分归 Loftium公司所有。
Zhang和Adam Stelle联合创建了该公司,帮助那些没有父母帮忙付房子首付的人,或者没有很高的工资、付了房租就攒不出首付的人。很多这样的人都挣扎十年攒首付,最后却发现永远也追不上房价。
Loftium的目标客户是年轻的上班族和家庭,想要买自己的第一套房子,房价在60万美元以下。
房子首付这第一桶金,长期以来都是买房路上最大的障碍之一。根据美国追踪抵押按揭状况的出版商Inside Mortgage Finance收集的数据,虽然通常情况下消费者需要攒出房价的20%才不需要支付按揭保险,但是很多首次购房的人能拿出的钱远远少于平均值,可能只有8.2%,约18500美元,借款则高约207000美元。
Loftium的服务令买房者可以少借钱,“先上车”;但同时也需要买房者能够坚持履行承诺——他们必须全年将一间卧室出租,每年只有8天可以“免费”自用。三年中,要接受很多陌生人在家里进进出出。
“很多人能够接受的原因是,他们目前就是和室友或者父母同住,买房后对自己的状况只会更有利,”Zhang说。她本人来西雅图之前在旧金山,就是和丈夫一起和其他室友合住。
房主如果觉得和某些客人住一起不舒服,有权取消客人的预订,但一年里最多不能超过三个客人。
Loftium有权决定帮助出首付的金额,这个金额是通过一系列的计算得出,能预测一间具体的房子能产生多少收入。
通常,房主还钱是通过签署收入分享协议。与传统借款不同,公司收取月收入的约三分之二。如果房间得不到足够的预订从而产生预期收入,那么Loftium公司承担风险,房主不需要负责。
如果房主家有了小孩,或者房主在合同结束前就想停止出租房间,则必须支付剩余日子的租金,外加15%。
如果房主想赖账,Loftium保留房产的第二留置权,也就是说房子售出、赎回或再融资后,公司是第二顺位还款受益人,仅次于按揭贷款人。
该公司依赖按揭公司来审查借款人的还款能力,同时也会自己进行背景调查。买房人也需要符合按揭贷款的条件。
Zhang自己家用于airbnb的房子有一个独立卫生间,能放下一张次大双人床和一张扶手椅,此外还有一些从二手店买来的装饰品。这件卧室在airbnb上的描述着重突出了位置的便利,以及厨房能看见西雅图的天际线。
“我们买下这栋房子不是因为外观,而是考虑价格和位置。”
1,一般来说,一个房子也就是3个睡房。为了5万就要让出三分之一的睡房,三天二头有陌生人在你家中进进出出上楼下楼,你还有安全感吗?你太太能穿着睡衣在陌生人面前走来走去吗?你能在自己的家中(在陌生人面前)和太太秀秀恩爱吗?按照有些人的生活习惯,按法律他有开party的权利,几个或者十几个人在你家里唱歌跳舞吸烟喝酒,你能忍受吗? 如果是不同的民族习性,把你房子弄得满屋子咖喱味,你能适应吗?
2,按这个比例,如果要借15万,岂不是买了房子出了几十万而自己一间睡房也没有了,难道还要去睡马路不成?那还要买房干什么?
3,如果房间租不出去,还要不要付什么给借你5万的人?如要,那么借你钱的人就没有什么风险了,按时收款,而风险就是你的了。你出了钱,冒了风险,又少了隐私,合算吗?
4,一个房间租金算是600元吧,一年就是7200元,2/3 就是4800元,是借款的10%左右。就算一半是还本一半是利息,利息就是5%。比银行高多了,这是不是高利贷啊!
5,这是出这个主意的人的一厢情愿不切实际的想法。如果借款人拿50万出来,借给10个人,就有10间房的回报,一年4.8万,收益是10%左右。而风险又都是这10个人的,对借款人来说是多好的如意算盘啊。
鸡鸡和炒货就希望全民皆房。这些二逼们以为自己手里攥着几套用贷款甚至高利贷买来的房就看谁都像无房户,看谁都住“光猛”地库。要知道70%的家庭都有自己的房子,而鸡鸡加上炒货也不过百分之几。这70%里有一部分人住着大宅豪宅,而这里边有一部分人看不上这些鸡鸡炒货的无一技之长 ,不会体面地赚钱,而只会知道坑蒙拐骗,不劳而获。
不知道鸡鸡炒货哪里来的那么多自信,就认为不希望房市疯狂的人都是地库侠。难道除了吹牛逼,忽悠接盘侠之外,整天就是自大,自嗨到眼睛瞎了,心黑了 吗?
文章里的这种买房方法,不顾买房者的生活质量,给社区带来的纷扰,竟然有二逼认为是选择。ZTM地想钱想疯了。