压力测试扩大,加拿大房价必然再降10%-20%
加拿大按揭比较网站Ratehub在一份最新报告中指出,本国银行监管机构若实施一项提议,扩大按揭贷款买房者的“压力测试”,那么加拿大人的房屋购买力就要下降21%,这无疑将导致房价下跌,跌幅可能是10%至20%。
Ratehub联合创办人James Laird在致Huffpost Canada的电邮中说:“如果按目前的方案实施,影响会非常大。买房者可以申请到的按揭贷款大减,导致房价下跌。”
他说,100万元以上的物业最受影响,这意味着多伦多和温哥华的市场受到最大的冲击。
加拿大联邦银行业监管机构OSFI提出对首付达20%或以上的房屋买家实行“压力测试”。而此前,去年秋季实行的新规是要求首付不足20%的买家必须通过类似的压力测试。
加拿大目前有46%的按揭贷款业主属于首付20%以上,不需要购买按揭保险。
Ratehub推算,如果家庭年收入为10万元,按25年摊还期,2.84%的固定利率,目前最多能贷款726,145元。
如果实施新规,同样收入的家庭,只能贷款573,791元,少了15万。
目前,多伦多的房价已经从今年4月的高峰回落20%。Laird在声明中说,“按揭行业的人正在质疑,目前是否是扩大压力测试的好时机,因为新规会导致市场进一步冷却。”
他说,过去一年来,政府出台的各项规定对市场产生多大影响还没有完全显现,另外还有加息的效应。他建议政府更加谨慎,让这些新的变动因素在市场上发挥效应之后,再决定是否继续采取收紧措施。
其他一些行业内部人士的措辞更加强硬,安省地产协会主席胡达克(Tim Hudak)说,扩大压力测试范围,加上已民有的新规,是“对首次买房者宣战”。
他呼吁各级政府停止所有收紧政策,也要求政府放宽行政规定,允许开发更多房屋。
政府收紧按揭规定是出于对加拿大人债务不断攀升的担忧。最新统计显示今年二季度,加拿大人每1元可支配收入就有1.68元债务。
国内外机构,从国会预算办公室到国际清算银行都已发出警告,指加拿大正面临信用危机。也有不少专家指出,一旦利率回升至正常水平,加拿大人将无法偿还其债务。而加息已经开始,加拿大央行应对意外经济增长已于今年夏季连续两次加息。
保护银行就是保护加拿大经济,银行是经济的血液。
看来多伦多房子还会继续暴跌,而且随着利息上涨,可贷款额会更少。美国缩表后,世界各主要经济大国都不得不跟着缩表,加拿大银行压力更大,也要缩表加息,以后房贷更难。多伦多的房子暴跌三年没问题。
你所谓的地库侠本来就没打算贷款买房,所以加息+压力测试对他们根本没有影响。只是经常买房压惊的51华人地产鸡鸡精英们够呛了,把脖子洗干净点。
房子的最终价格 = 买家的可支付的首付现金+银行愿意拿出的钱(借贷给买家)买这个房子
现在的最大问题是银行愿意借给买家的钱越来越少,因为房子的P/E(房贷值/银行的房贷利润)对银行来说已经太高了,到这份儿上并不是什么好的投资产品了,否则只有增加借贷利息以提高房贷利润并同时压低房价使P/E值降下来, 银行才愿意借钱。这跟炒股是一个道理,真正价值股就是P/E低时快速买入,否则在高P/E才踏入,将来悔之晚矣。COLLEGE PARK CONDO刚发盘时并没多少人抢,19万就买个1BED,P/E多低啊!
所以这房价只有一条路可走了:跌。