资金来源受限 中国开发商正逐渐撤离澳洲

中共防止资金外流和严控对海外项目投资的政策，已使在澳洲从事大型房地产项目开发的中国开发商难以为继，正在从进行的项目中“撤离”。悉尼环形码头（Circular Quay）一个两栋塔楼的地标性建筑工程已陷入停滞。

这个耗资10亿澳元的项目是由中国大连万达集团承建的。工地上曾经展示著公司项目愿景的广告牌，现如今却变成了空白板，有的上面写着“危险！请勿靠近，此路不通”的字样。

据澳洲广播公司报导，投资咨询有限公司J Capital Research的合伙人穆雷（Tim Murray）表示，澳洲像这样由中国公司支撑的大型项目已成过往。“一直为澳洲房地产投入过高资金的中国开发商，现在都在挣扎着寻找融资来完成那些项目，他们实际上正在远离大型项目和大笔定金（投入）。”

急于遏制资金外流、稳定人民币汇率的中共当局，已经收紧了中国公司对外国投资的限制。当局担心，中国的金融稳定受到资本外流的威胁，而房地产开发商正在加剧这一问题。

咨询公司基准点（Basis Point）的总经理大卫?秦（David Chin）说：“花钱买奖杯投资或炫耀自己的权利，投入超出赔率的资金，以期会有更多资金流入，那样的日子已经过去了。”

几个月前，香港开发商碧桂园（Country Garden）集团在墨尔本郊区砸资4亿澳元购买了一片土地，欲建4000套住宅。对这一规划的4000套住宅是否能尽快建出来，人们正在拭目以待。

中共的新政策是鼓励对海外资源、农业和技术的投资，但酒店、住宅类的房地产投资，以及体育和电影业的投资已在被限制之列。万达集团是中共政府正在密切关注的企业之一，其悉尼塔楼的建设项目显然会受中共当局的限制。

大卫?秦说，对单个项目的限制效果将取决于其进展程度。“一些工程可能还没有开始的开发商，也许正打算出售他们购买的地产，或是先保留地产，等待和观望。”他说，“其他已经开建的开发商，有可能他们已经获得了整个项目的资金，并将走过项目的全过程，在过程中他们会预售大量的楼花（期房）。”

穆雷认为，如果中国开发商还没有筹集到资金，澳洲的银行不太可能帮助他们摆脱困境。“现在，要得到澳洲银行的建设贷款，你必须预售出100%的楼花，而且没有一个楼花是卖给外国买家的。”

他说，目前陷入困境的中国开发商可能已经向外国买家出售了50%的楼花，因此他们不符合（澳洲银行的）贷款标准，除非他们将楼花收回再卖给澳洲居民。这也是为什么一些中国开发商正在寻找非银行融资的原因。

中国房地产开发商去年抢购了澳洲38%的住宅开发用地，预计他们将不会在商业房地产领域完全消失。他们可能会在澳洲一些小的、价格更便宜的城市和次发达旅游地区寻找商机。

大卫?秦还说，在这种情况下，中国开发商仍会对澳洲投资，但资金投入会较低，他们可能会看好诸如凯恩斯和珀斯等这些地方。