严禁地产经纪吃了卖家吃买家：将重罚

安省消费者服务厅厅长Tracy MacCharles昨天称，安省政府正在加强立法，力图解决房地产交易中的“利益冲突”情形，也就是一名经纪通吃买卖双方的局面。解决的方法就是不允许地产经纪同时做买卖双方的代理，违规者罚款将加倍。由2002年版的“房地产经纪法”中规定的对个人最高罚款2.5万提高到现在的最高罚款5万元，对公司违规最高罚款提高到10万，今年年底起实行。

Tracy MacCharles

在房地产交易过程中，地产经纪同时做买卖双方代理的情形并不少见。

据CBC报道，记者曾假扮买房者在大多伦多地区暗访了10个地产经纪，他们中多数去年有20%的交易是双重代理。当假扮买家的记者试图通过经纪购买他们代理出售的房屋时，10个经纪中有6人承诺，如果他代表买卖双方，会将出价的机密信息泄露给自己的客户，以便在竞价大战中获得优势。记者发现，为了促成交易，这些经纪往往违反行规，私下透露交易信息给自己的买家，有利于其出价，而对其他的潜在买家不利。

但是由于交易中出价都是保密的，所以很难被发现。

多伦多从业25年的地产经纪Josie Stern在接受采访时说，“这种违规行为到处都有。”通过双重代理，一名经纪可以赚取双份佣金，按多伦多目前的平均房价，一宗交易约有4万元。

所谓“双重代理”交易（double-ended deals），即同一名地产经纪，同时代表买家和卖家。

Tracy MacCharles说，省府在行业咨询中了解到，一些经纪为了自己的好处而代表买卖双方。有些情况下，由经纪们操纵，进行价格战，目的是独享佣金，不必和其他人分。她说﹕我们希望这种情形不再发生，我们努力保护消费者，让消费者有更多的选择。

安省房地产委员会（RECO）随后发表声明说，对Tracy MacCharles就安省对房地产法规的修改提出的声明感到高兴并不是支持，期待与安省政府和所有其他利益攸关方合作，制定和实施这些新规则的下一步措施，以确保加强消费者保护。