新出重要统计指标显示加国楼市未来走向
加拿大9月份楼市下滑,虽然没有预期的那样快速,但预示着今年第四季度不会有大幅增长。同时,周二的一份报告显示,8月份建筑许可数量的下降也显示一度持续繁荣的楼市正在降温。
加拿大按揭和房屋公司表示,9月份的房屋开工量略有下降,从8月的225,918下降到217,118的年开工量,多户住宅(通常是公寓)下降了10.7%,抵消了单户住宅8.2%的开工量上升。
BMO高级经济学家Robert Kavcic曾写道:“加拿大的房屋建设仍然保持强劲,目前是25年来人口增长最快的时期,第二季度住房投资略有下降,第三季度有所增长。”
分析家原本预计年开工率降至210,000,但建筑业的情况显示房市不会像预期那样反弹。
加拿大长期红火的楼市已经出现冷却迹象,特别是在全国最大的城市多伦多。四月份安省开征的外国买家税无异于给楼市当头泼了一盆冷水,结束了愈演愈烈的买房投标大战。
加拿大统计局的另一份报告显示,8月份加拿大建筑许可证审批下降超过预期,是连续第二个月下降,多户住宅和工业设施申请审批量降低。
建筑物许可证总量下降了5.5%,远超下降1%的预计,未来几个月的建筑热将会放缓。7月份的数字修订以后比此前报告的下降3.5%还低2.8%。
国家银行金融高级经济学家Krishen Rangasamy估计,尽管9月份(住房开工)开始下降,加拿大住宅建筑量仍然处于高于人口需求,估计满足人口需求只需190,000的年开工量。
研究报告补充说:“根据许可证申请量的减少,2017年最后一个季度的住宅建筑许可增长有限。”
8月份,非住宅建筑许可证下降了10.0%,工业、商业和机构用途建筑均有所下降。
住宅许可量总体下降2.8%,其中多户建筑许可证下降6.0%,抵消了单户住房许可的0.4%增幅。
所以讲道理对这些人是无用的.
可以肯定的是除了卫生纸爹,所有都会一直涨,新屋为什么涨:税在涨;原料在涨,最根本的是白垃圾越来越懒,越来越贪.
的确是政府在打压过热的房地产,在正常的经济规律下,9月市场应该回暖,但是政府在9月突然加息。以往加息前会透露风声,以免市场反应过激。这次完全出人意料,目的很明显就是希望给市场突然一击。另外,现在stress test非常严格。新移民贷款现在也非常难,如果想贷第二套房几乎不可能。一切的一切都是政府在操控。
市场过热当然不好,市场过冷倒霉的也不是房东,是所有人。毕竟大部分房东早就赚得钵满盆满。
未来的房地产市场需要具体问题具体分析,总的来说还是涨的趋势,尤其是freehold,但会因为location不一样,出现冰火两重天的情况。
总之,随随便便买套房就赚钱的好日子八成是过去了。
‘未套现就不要说赚了盘满钵满,仅是预期盈利或账面盈利罢了。