安省420新政见效 华人热区屋价跌势汹涌

时间过得真快，转眼安省420新政实施已满半年了。半年来，大多楼市表现最强劲的是Condo，最糟糕的就是独立屋了。原本是大投入大收益的东西，到现在却变成了“船大调头难”。原本9月统计数据显示，独立屋已有止跌企稳反弹的迹象，谁知B20又赶在这个时节出台了，结果420新政实施半年，独立屋行情只能一字以蔽之：跌。

那么，独立屋行情究竟糟糕到什么程度呢？昨日论坛有好事者贴出了未经官方确认的最近半年分区域的独立屋均价、挂牌量和销量数据，具体如下：

Newmarket

current price: 854k

April price: 1.2m

total inventory: 463

total sale: 80

EG

current price: 974K

April price: 1.2m

total inventory: 242

total sale: 29

Markham

current price: 1.5m

April price: 1.7m

total inventory: 1068

total sale: 271

RH

current price: 1.3m

April price: 1.9m

total inventory: 1052

total sale: 169

Toronto

current price: 1.4m

April price: 1.5m

total inventory: 6274

total sale: 2725

Oakville

current price: 1.5m

April price: 1.6m

total inventory: 1208

total sale: 223

Vaughan

current price: 1.3m

April price: 1.5m

total inventory: 1081

total sale: 229

从上述数据可以看出，一些传统的华人热区独立屋均价下跌比较凶猛，是一个相当痛苦的挤泡沫的过程，说明这些区域过去的投机性是比较严重的。相反Toronto、Oakville等地相对表现坚挺一些。

值得一提的是，在大多楼市最大跌幅高达20%后的今天，各区域挂牌量和销量之比仍然令人诧异，部分地区甚至在8：1以上，让人不免对接下来的行情忧心忡忡。要知道B20削弱了民众的整体购买力，可能150万到200万的房子未来销售难度会更大。

在去年底乃至今年早些时候，我们听到的消息是：大多地区独立屋库存量不断下降，有的地区甚至一屋难求。

实际情况也是如此，放出来的卖盘少之又少，不少都是一两天里被抢掉了，什么Bully Offer的都屡见不鲜。对比现在，真的有恍如隔世之感。

所以说，投资到最后玩的都是市场信心。有信心在，卖家就会惜售，买家就会坚决，市场越抢越高，反过来强化这种信心。

目前看来，市场信心明显不足，所以销量萎靡不振，挂牌量却不断放大，这种情况可能在B20出台以后更加糟糕。因为House毕竟是高端消费品，你把那么多“富人”都打回原形了，所谓奢侈品的销售能理想吗？

当然，风物长宜放眼量。现在的挂牌量、成交量这么难看，也保不定那一天又会来个180°大转弯，前提就是市场信心又全面回归了。

当然先决条件是政府要下决心保楼市。目前我们看到的都是政府、监管层拼命出各种政策打压楼市，似乎要置之于死地。

但有句话叫做骤雨不终夕。空头能量释放过快过猛，对短炒者而言无异于世界末日，但从中长期来看未必不是好事。上升空间打开，长线投资者进场。

政府敢真正置楼市于死地吗？他们不敢的。楼市、房地产业、地产金融业及其他相关行业在政府收入中的权重实在太大了，搬起石头砸自己的脚，这种事政府不会干的。

那么现在这样张牙舞爪的究竟为哪般？

还是在于压制资金的投机性，让普通民众不要给投机者抬轿子，同时给虚火高升的楼市挤泡沫。换句话说，就是在最少触动相关利益的前提下达到调控目的，其实是一个博弈过程。某些炒房者认赔出局，某些财务问题严重的人被银行收回房子法拍，市场赚钱效应不再回归理性稳健，那么政府的目的就差不多达到了。

楼市真的会玩完吗，会崩盘吗？不会的。但预计从反弹高点算均价10-15%的跌幅是有可能的。其实跟这么多年来楼市的升幅相比仍然不值一提，但楼市累积跌30%甚至更多的话，对投机者而言是非常要命的，对高杠杆者而言更几乎是死路一条。所以，笔者理解的这个博弈过程就是把脏的洗澡水倒掉，你以为真的连孩子一起倒掉啊？