CRA 瞄准多伦多地区 转让楼花不报税将严查

加拿大税务局（CRA）已经成功获得法庭令，向多伦多地区44家发展商获得公寓楼花转让的相关信息，目前CRA的审计人员正对2,800多宗楼花转让的信息进行分析。

CRA的发言人Paul Murphy在一封电邮中说，公寓买家转让楼花所获收入一般被认为是商业收入，因此这部分收入应该交税。由于多伦多地区是公寓买卖及转让特别活跃的地区，CRA已经增加了该地区的人力，加强对楼花转让个案的审计。

与此同时，CRA也得到法庭令，向温哥华地区的房地产开发商索取公寓买家的楼花转让资料。近年来加拿大房市异常火热，尤其是多伦多和温哥华地区。而炒卖楼花也被认为是推高房价的重要原因之一。

无论在安省，还是在BC省，公寓楼花的转让均不要求进行登记，因此很难跟踪预售楼花的转让及交易，也没有非常有效的办法知道这种做法有多普遍。

早在今年4月，安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)就表示，有投机者购入大批楼花多次重售图利，但却没有缴付应缴税项。也有投机者进入新楼盘市场，通过炒卖购房合同，利用契约转让条款漏洞，在房屋正式交割前出售手中合同，牟取暴利同时又逃税。因此政府抑制过热房市的措施之一，就是打击炒楼花和把房价炒高的房产黄牛党(property scalpers)。

在省府实施包括16条措施的遏制房市的新政之后，虽然GTA地区的房地产市场由热转凉，但公寓交易仍然温度不减，其销量仍然接近历史记录。公寓买卖中，仍然存在不少炒卖楼花的现象，并包括俗称“影子转售”或“纸盘交易”（paper flipping）的情况。而所谓的“纸盘交易”被认为助长了当地市场的房屋供应紧张并推动了房价疯涨。

CRA的发言人则表示，CRA的商业智能和质量保证（BIQA）部门在确定“潜在的不合规交易”之后，开始密切关注楼花的转让协议，并发现一些买家在公寓完工交楼之前将所购单位转给其他买家，但没有向CRA申报收入。

因此早在2016年7月至9月间，CRA就向法庭提出44项申请，要求地产开发商提供买家楼花转让的相关信息。在这些发展商的配合下，CRA得到了多伦多地区69个开发项目的资料，其中涉及到2,810宗楼花转让个案。

这位发言人说，CRA已经开始并将继续对所获取的信息进行分析，以确定是否需要对其中一些个案进行审计。不过他没有透露，这些个案涉及到多少税款，以及税局收回了多少税。

多伦多税务律师William Howse说，出售预售单位的公寓业主必须报告其收益，一般来说，赚取收益必须100%申报额外收入打税。那些违反规则的买家由于没有向税局申报这交易，又或者只是部分收益缴纳税款，都可能会被税局审计，并会勒令缴纳税款差额，并且加上至少50％的罚款以及利息，还可能会面临刑事指控。