中国遏制资本外流 对加拿大房价影响几何？

·独立屋价格遥不可及：第3季度新建独立屋的挂牌价中位数是$1,325,000。大多数温哥华居民没有能力负担这样的高价，特别是新的按揭贷款规定出台以后，能买得起的人就更少了。

·中国对外国投资设立障碍：继温哥华自己出台的15%外国买家税后，中国政府最近也将国际房地产投资设为限制投资类型，这一举措被广泛认为会遏制资本外流。没有中国投资，温哥华的楼市价格还会保持在高位吗？

去年外国买家税加上更严格的按揭贷款规定一度使温哥华楼市降温。对外国投资的恐惧遏制了投机行为，使房价和销量增长都一度停滞。

一年后，这些政策的效果逐渐消退，大温地区新建公寓的挂牌价中位数是$990,000，比去年大幅增长。镇屋的挂牌价中位数也有小幅增长，目前是$849,900。目前公寓价格比镇屋还高的原因主要是市场上可负担的公寓短缺。

市场上公寓短缺的原因之一是，首次购房者只能买得起公寓，特别是在新的抵押贷款政策下。尽管新政策的实施可能会防止温哥华房屋价格像过去那样爆炸式增长，但是国家还是应该同时出台相关辅助项目激励和帮助首次购房者，提高可负担性。

大多地区新建独立屋的价格中位数持续下滑，现在是$1,325,000,比上个季度的$1,475,900有所下降。事实是，大温地区的独立屋对大多数人来讲都难以负担。

根据最新的官方统计数据，大温地区多有类型家庭的收入中位数是$79,930。即便加上每年3.5%的收入增长，2017年的收入中位数是大约$85,000。央行五年期利率4.89%加上2%是普通购房者难以逾越的门槛。

去年8月实施的15%外国买家税，已经为卑诗省府增加了$100,000,000的进项，这也说明想要逃避外国买家税并非易事，以前很多质疑人士的担心看来是没有必要了。

另外，北京方面今年早些时候开始控制资本外流的严厉措施把地产投资作为严格限制的投资类型，这在很大程度上遏制了中国人的外国地产投资。

当然，中国投资并不是支持温哥华楼市的唯一因素，富有的加拿大人和其他居民应该而且也会持续购买温哥华的独立屋。但是，随着2000~4000套新建独立屋上市，我们预计价格还会再次调整。