安省财长表示 将配合CRA追查楼花转让税

就在加拿大税务局（CRA）宣布将开始针对多伦多地区楼花转让个案进行审计之后，安省财长苏善民（Charles Sousa）立即作出回应，称省府将配合CRA的追查与审计。

苏善民周二接受采访时表示，省府支持公寓开发商公开楼花转让的相关信息，以便CRA展开调查，并根据情况进行审计。他说就像零售商要公开其销售信息一样，开发商也应该公开相关的销售信息。不过，公寓销售有所不同，即在买家最初订购楼花与最后成交之间，还有一些转让活动，故开发商不仅要公开最后成交的信息，也要公开与此有关的转让信息，以便买家交税。

苏善民说，所谓“影子转售”或“纸盘交易”（paper flipping）并不违法，但这种情况确实存在。我们鼓励投资者乃至投机者参与和购买房产，对房屋进行装修和修理，这并不是件坏事，应该得到鼓励。

但苏善民的这个说法与他今年4月的评论很有不同：当时他批评有投机者购入大批楼花多次重售图利，但却没有缴付应缴税项。也有投机者进入新楼盘市场，通过炒卖购房合同，利用契约转让条款漏洞，在房屋正式交割前出售手中合同，牟取暴利同时又逃税。他说，炒卖楼花助长了当地市场的房屋供应紧张并推动了房价疯涨，因此政府抑制过热房市的措施之一，就是打击炒楼花和把房价炒高的房产黄牛党(property scalpers)。

当被问到海外买家在签订楼花预售合同时是否也该缴纳税款时，苏善民肯定地说，这个其实很清楚，海外买家不属于加拿大人，也不是安省居民，因此不必缴纳税款，但要付15％的海外买家转让税。

CRA的发言人Paul Murphy此前曾经表示，公寓买家转让楼花所获收入一般被认为是商业收入，因此这部分收入应该交税。由于多伦多地区是公寓买卖及转让特别活跃的地区，CRA已经增加了该地区的人力，加强对楼花转让个案的审计。

CRA已经成功获得法庭令，向多伦多地区44家发展商获得69栋公寓楼花转让的相关信息，目前CRA的审计人员正对2,810宗楼花转让的信息进行分析。

这位发言人对环球邮报表示，迄今为止已将上述个案中的100宗个案作为审计目标，大致有15宗已经审计完毕，随后对其中5宗个案进行了重新评价，估计涉及约$70,000未交的税款。他说对其它个案的分析仍在进行之中。

多伦多税务律师William Howse说，出售预售单位的公寓业主必须报告其收益，一般来说，赚取收益必须100%申报额外收入打税。那些违反规则的买家由于没有向税局申报这交易，又或者只是部分收益缴纳税款，都可能会被税局审计，并会勒令缴纳税款差额，并且加上至少50％的罚款以及利息，还可能会面临刑事指控。