双城记：温哥华房屋负担减轻 多伦多继续恶化

根据最新发布的人口普查资料，加拿大两大房地产市场温哥华和多伦多正上演双城记：在2011年至2016年间，温哥华的房屋负担减轻，而多伦多则进一步恶化。

联邦统计局的资料称，在2016年，多伦多有33.4%居民在房屋支出方面的花费超过月收入的30%，而在2011年，只有31.8%居民在房屋支出方面的花费超过月收入的30%。

而温哥华的情况正好相反：2016年，温哥华只有30%居民在房屋支出方面的花费超过月收入的30%，而在2011年，则有33.5居民在房屋支出方面的花费超过月收入的30%。

按照联邦统计局的定义，房屋支出方面的花费是指所有与房屋有关的支出占家庭税前月收入的比例，这不仅包括有房的业主，也包括租房住的租客，因此这些支出主要包括房屋按揭，租金，水电花费，物业税，公寓管理费等项目。

加拿大房地产公司Urbanation的副主席Shaun Hildebrand对这个变化进行了分析。他认为，虽然温哥华的平均房价实际上比多伦多高，但温哥华居民租房住的比例比多伦多高。一般而言，租房者比有房业主在房屋支出方面的花费要少。何况，尽管两大城市居民收入水平相近，但就平均租金而言，温哥华比多伦多要低。

以城市年轻人为例，即在25-34岁年龄组中，温哥华有36%的年轻人在房屋支出方面的花费超过月收入的30%，而多伦多则有42%的年轻人的房屋支出超过收入的30%。

其次，虽然近年来两大城市的房价都飙升得厉害，但在政府政策层面上，温哥华在鼓励开发商兴建出租公寓方面做得更成功，因此温哥华比多伦多建了更多专门用于出租的公寓，不仅让该市居民有更多选择，也让他们更容易找到质量高且居住环境好的公寓单位。

第三，温哥华已付清按揭业主的比例比多伦多高，因此不少业主的房屋负担随之减轻。还有一点则是，温哥华的物业税比多伦多低，取暖开支也比多伦多少，因此减少了业主在房屋方面的开支。

实际上，在2011-2016年间，加拿大人的房屋负担已经有所减轻。从全国来看，2011年有25.2%家庭的房屋支出超过收入的30%，而到2016年，这个比例已经降至24.1%。

此外，加拿大人房屋拥有者比例已经下降：在上次即2011年的人口普查中，加拿大人房屋拥有者比例曾经达到69%；但在2016年，加拿大141万家庭中，有950万家庭拥有房屋，这个比例已经降至 67.8%。

加拿大三大城市中，温哥华和多伦多也有这个趋向：2011到2016年期间，温哥华从65.5%降至63.7%；多伦多从68.3%降至66.5%。但蒙特利尔则略有上升，即从2011的55%升至2016年的55.7%。