CMHC再发红色警告:房市风险高多伦多飘红旗
加拿大按揭与房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)今天发布两份报告,其中一份是房地产市场评估HMA(Housing Market Assessment),另一份则是房地产市场展望HMO(Housing Market Outlook),对加拿大15个主要市场作出评价,并对未来走向及前景作出展望。
加拿大房市仍然相当脆弱
CMHC在评估报告中称,加拿大的房市仍然相当脆弱(highly vulnerable),被点名的市场包括多伦多,汉密尔顿,温哥华,维多利亚以及萨斯卡通(Saskatoon)。
作为联邦房屋规管机构,CMHC分析说,这些房屋市场“非常脆弱”的原因主要是过热,过度建设,高估房价,以及过快的升值,因此令加拿大的房屋市场极易受到冲击。
过热:指房屋销售明显超过新上市的数量;
超建:指租赁市场空置率或新屋未售出水平高于正常;
高估:指房价显著高于居民收入及负担能力;
加速:房价涨幅过快通常意味着投机活动大增。
为了更加直观,CMHC在报告中给各市场按不同指标用颜色来标示情况的严重程度:其中绿色表示问题不大,黄色则是中等,红色则意味着问题严重,风险偏大。
上述五个城市总体上均为红色警戒状态,由于这五大市场在加拿大举足轻重,因此全国的房屋市场也被发了红色警告:
报告指出,多伦多的高房价不能用收入和人口增长等基本经济驱动因素来解释;汉密尔顿房价的持续飙升缺乏经济和人口等经济要素的支持,连续5个季度被评为高风险;温哥华和维多利亚只有超建一项为绿色,其它三项非黄即红;而萨省的萨斯卡通最明显的风险为超建,因此总体评分也给了红旗。
此外,卡尔加里,埃德蒙顿, Regina以及St. John's,超建的问题也很严重,在这方面存在很大风险。
加拿大房价未来两年还会涨
CMHC在展望报告中预测说,加拿大房价未来两年还会涨,不过涨幅将不如过去的四年。在过去一年,加拿大平均房价涨了3%,上月均价为$487,000。估计未来两年房价还会进一步上涨,其中2017年会在$493,900-$511,300之间;而到2019年,则在$499,400-$524, 500之间。
安省:在可预见未来,该省MLS® 的销售及新屋动工量估计会下降,房价涨幅远不如过去几年,应该是中等程度的涨幅。随着按揭利率上升及房贷负担压力加大,多少会抑制买家需求,也将使得房屋需求有所转向,即从单家庭住房转向多户型建筑,比如condo以及出租单位。从省内来看,由于可负担性较高,市场不平衡尚不严重,再加上经济环境较好,东部和西南城市的房屋需求会趋于旺盛。
BC:在未来两年内,该省MLS® 的销售及新屋动工量预计也会下降,但仍高于历史平均水平。由于市场日趋平衡,房价仍有所上涨,但估计涨幅不会很大。未来两年该省对出租房的需求仍然很强,预计房屋空置率仍然偏紧,租金也会随之上扬。
由于油气生产逐渐恢复,产油大省阿省和萨省的房市也会随之恢复元气,也会从买家市场向更为平衡的市场转变。
大西洋省份的房价也会逐渐回升,但涨幅及速度取决于这些省份的经济状况,尤其是出口是否会显著增加。
长期看谁都说不准,短期实际是那里暴跌最严重,这个月还是大便宜,而且出售房子的很多,成交量很低,下个月会便宜更多。
据说这个月到目前为止比上个月便宜7万。
房市风险高,多伦多飘红旗!!!
加拿大房市仍然相当脆弱!!!
加拿大房价未来两年还会涨!!!
--------------------------------CMHC是滑稽剧团吗?还是小编是?
所以你就有病,为什么要移民加拿大犯病。中国人看不起病吧?有什么比生命更宝贵的?
加拿大政府很好,打击房地产泡沫,这样房子会便宜很多,大部分多伦多人将容易买到房子,加拿大人的生活水平才会提高,不像愚昧国家的愚昧的人,愚昧国家的人最富的是搞房地产的,吹泡沫,加拿大美国就很好,玩房地产的破产很多,每次金融调整都有些玩房地产泡沫的完蛋,大家不能靠泡沫发财。
蝗虫到哪里都是祸害.祸害完中国又祸害加拿大.不想怎样创造价值,整天想着房子升值,祝你如愿.
看你猴急得样子真开心.