Airbnb政策收紧！加拿大各主要城市拟立法限制

加拿大主要城市目前都在考虑出台规管措施控制网上住宅短租平台。Airbnb公司表示，只要新规不会对偶尔使用的人造成大损失，并且能够考虑到并不是每个房主都在靠租房做生意，那么公司对新规也不排斥。

温哥华和多伦多都在讨论对airbnb用户采取措施。魁省是首个出台规管政策的省份，近期也可能对法规进行修订。

Airbnb加拿大公共政策主任 Alex Dagg认为，目前还有对airbnb的误解，任何匆忙出台的规定都有可能产生意料之外的不良后果。

很多房主和租客用网上平台出租部分房间，挣取租金补贴家用。对Airbnb持批评意见的人包括旅馆从业者，他们认为房主不像旅馆那样受到严格的规管，也不需要交同样的税款。

同时，还有人认为短租造成了城市里房屋的空置率降低，房价升高，想要买房更难了。

温哥华正在举行公众听证会，讨论相关立法，如果该规定在4月生效，那么房主需要有许可证才能出租房屋，每年要交49元，而且只能出租主要住所。

按照CMHC的最新数据，2016年10月，大温地区的住宅空置率为0.7%。同时，根据大温地产局的数据，温哥华地区九月份的地产基准价为$1,037,300。

Alex Dagg希望市府能够考虑在某些情况下灵活规定，比如房主的主要居所在温哥华以外这种情况。例如有人在温哥华岛上有主要居所，但是只在周末才去住，同时他在市里有一套公寓平时上班住，在这种情况下应该允许这套公寓在周末出租。

“情况很复杂，”她认为。

魁北克省府已经采取了很多限制措施，该省的旅游部长将在今年秋天对规定作出一些修订。

魁省目前的规定是按照用户都是专业运营住宿的房主来设计的，并没有考虑到更多房主只是偶尔出租分享住房。目前的法律要求，任何通过Airbnb等网上平台租房的房主，不能出租房屋连续超过31天，而且要获得许可，同时缴纳旅馆税。

多伦多也是被高租金和高房价困扰的城市。最近也在开展公众咨询，为出台规管措施做准备。多伦多拟允许出租主要住所不超过连续28天。同时要求房主在市府部门注册，每年缴纳$40 到 $150。

11月，多市市府会召开委员会会议对规定进行投票。如果投票通过，规管措施将在12月初提交议会。

周三，airbnb宣布与多伦多Neptune Waterpark 公寓签订协议，允许公寓住户出租主要住所，业委会从中收取部分利润。这是加拿大第一个加入airbnb友好计划的公寓。

这个协议有助于消除公寓业委会对公寓安全的担忧。

温哥华的决定最终会站在出租行业一方，还是严格执行地方法尚不得而知，即便未来规管措施出台，对措施效果进行监测也很重要。