中资买家接盘 402亿买李嘉诚的中环中心

中共十九大结束，北水南下，造就天价交易。一直传由中资买入长实中环中心75%业权的交易昨日尘埃落定，以402亿元易手，尺价3.3万元，买家由中国国储能源伙拍本港多名有政协衔头炒家组成。据悉，新买家拥有命名权，拟重新命名。是次交易打破2015年由恒大买入湾仔美国万通大厦纪录，成为本港最贵商厦。

中环中心75%业权去年已传出售，涉及楼面122万方尺，传闻成交价由去年7月的300亿元拾级而上大幅上升34%，一直指买家为中资财团。昨日长实出通告表示，以402亿元出售中环中心75%业权，将录得出售收益145亿元。是次交易其中一个先决条件，是重新命名需获长实批准。今次为本港最高单价商厦成交，打破前年恒大以125亿买入湾仔美国万通大厦纪录。

长实：买卖房地产是日常业务

对被指卖产撤资，长实发言人昨晚表示："买卖房地产是公司的本业，我们的日常业务，政府都是一幅幅土地出售。很多香港公司的物业都是出售予内地企业，今时今日这是很普通的事，没有卖家，国际及内地新资金怎有渠道来香港？"

是次交易买家为中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司，属海外注册公司。据可靠消息人士透露，实际买家组合是中国国储能源化工集团（香港），并联同本地多名投资者包括全国政协外事委员会副主任卢文端、人称"小巴大王"的广东政协马亚木、"磁带大王"陈秉志、"物流张"张顺宜、亚洲地产创办人兼山西政协蔡志忠。股权分布方面，国储占55%，余下45%由本港投资者摊占。连同香港卖楼收益，长实今年套现近1,000亿元。卢文端向本报承认有份投资，但拒透露详情。

消息人士称，买家与长实磋商多时，但长实一直反价，由300亿反价至目前402亿，"李嘉诚点解会卖？因为国家买?嘛，唔通唔畀面？"国储能源一直希望购入中环中心作本港总部，现拥命名权，拟将物业重新命名。消息人士称，有份投资的本地投资者是中间人，由于合约禁摩货（正式成交之前转售），这些活跃于工商舖市场的炒家暂难将物业拆售，包括商业楼面及406个车位，暂作长线收租用途，期望尺租由目前约70元升至约100元，预期回报率逾3厘。买方已付一成约40亿元定金，半年后成交，若买家延期交易须额外付161.8亿元。

国储能源的主营业务是石油、天然气等开发和贸易，截至去年6月底总资产为293亿人币。北京市商务局持国储能源30%股份；国能天然气进出口（北京）有限公司持有28%，中国海外控股集团有限公司持有27%，中国经济联络中心持15%。