瑞银称多伦多房市泡沫风险最大 为何又破不了？

就在今年9月底，全球最知名银行瑞银集团（UBS ）发布一份全球大城市房地产泡沫风险排行榜，多伦多击败斯德哥尔摩、慕尼黑位居第一，温哥华则排名第四位。其它名列前茅的大城市还有悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹等。

瑞银的最新报告称，多伦多的泡沫风险指数为2.12，斯德哥尔摩2.01，慕尼黑1.92，温哥华和悉尼均为1.80，伦敦1.77，香港则为1.74。

所有这些城市的房价比2011年平均上涨近50%，泡沫风险与日俱增。去年房价涨幅超过10%的城市包括多伦多、慕尼黑、阿姆斯特丹、悉尼和香港。而在这些城市中，多伦多的泡沫最大，尤其在过去一年中房价涨幅最大。

报告指出，若房价每年涨10%，那就相当于每7年翻一倍，这显而易见是不可持续的。瑞银集团的报告用了截至2017年第二季度的资料。

该报告还指出，在BC省和安省相继对海外买家征收15%的转让税之后，加拿大这两个最热的房市由热变凉，房屋销量明显下滑，房价也开始下跌。报告预测说，随着加元上扬以及进一步加息，将宣布多伦多房地产欢乐盛宴的正式终结。

多伦多房市有泡沫 但却破不了！

不错，安省实施包括16项措施的新税之后，多伦多的房地产市场红火不再，但这个瑞银所称的泡沫却是破不了！

据多伦多地产局TREB（Toronto Real Estate Board）的月报，尽管今年前十个月的房屋总体销售量为80,198套，也比去年同期的99,233套略少，但10月份房屋销量比9月增长了12%，其涨幅大大高于往年。

再从价格来看，今年9月的房价比去年9月涨了9.7%，其中镇屋与公寓的售价年度涨幅最为强劲。而10月出售的房屋均价则为$780,104，比去年同期的均价（$762,691）上涨2.3%。

CBC新闻网的分析说，虽然权威机构一直在发红牌，发警告，但似乎都不能真正让加拿大买家退缩，也似乎说服不了他们。买家好像并不在意房市是否有泡沫，以及这个泡沫是否会破，他们好像更担心失去购房的机会。

CBC的记者所见，如果在周末随便看看多伦多的open house，人们仍然趋之若鹜，其中不乏穿戴体面，开着豪车的夫妻，这个景象成为秋冬之交多伦多一个典型灰色下午的街头风景线。

如果你在次日再次光临这个曾经挂出open house的地点，这回牌子已经换成了大大的“Sold”——当然，这也意味着买家要扛上数十万甚至上百万的按揭重负。

而位置优越的全砖独立屋由于房源稀缺，出现所谓的抢offer也并非什么稀奇事...

此外，开发商似乎也不信泡沫要破这个邪，仍然在那里大建特建Condo。如果你往多伦多市中心走一走，那里仍然是吊塔林立，建筑工人在那里吆喝，忙得不亦乐乎。开发商们几乎异口同声：我们建的房子不愁卖！

经济向好就业强劲 三年百万移民

CBC的报道说，加拿大以及多伦多房市难以崩溃的原因还有至少三个硬道理：一是经济向好，二是就业强劲，再是与全球其它国家或城市非常不同的是，加拿大有源源不断的海外移民。

仅就职场而言，根据联邦统计局的数据，今年10月份加拿大净增35,300份工作职位，而在在过去12个月，就业增长1.7%，一年内几乎净增310,000份工作。这12个月来全职工作增长显著，增长率2.7%，或400,000份职位。强劲的就业拉动房地产业，流入城市的人口或劳力需要地方住，或租或买，对房市都是好消息。

即使加拿大的房市经历熊市，还有一个非常强的支撑点，那就是联邦移民部已经宣布，未来三年加拿大将接收百万海外移民，他们既是劳动大军，也会是买房大军。

其实瑞银的报告也在其结论中承认，警告归警告，但买家心里有一本账：无论如何房价总是往上走的，十几年甚至几十年的经历都是这么告诉他们的。对加拿大人而言，目前仍然享受历史上的低利率时代，即使两次加息，现在的浮动利率也只有2%，五年固定利率也只是3%左右。但是，加息也是势在必行，因此所有警告中，有一个警告是再现实不过的：利率会上涨，按揭会增加，房屋负担也将加重。