多伦多的地价有多贵？把开发商都吓跑了

全球最热的房地产市场正面临一场清算。据彭博新闻报道，多伦多地区的土地价格飙高，导致开发商们已经难以负担建造人们买得起的新房。买房者排队抢购楼花的场面一去不返，即便开发商推出的折扣优惠似乎也难以打动买家了。

根据Altus Group Ltd.的数据，过去五年，多伦多部分地区的地价已经涨了三倍，现在已经占到一间新房价格的一半，而2011年土价只仅房价的约三分之一。

PMA Brethour Realty Group的Peter Comyns说，这是一个真正的转折点。今年6月，他在代理多伦多市郊的楼花时，两天内就吸引200多买家。而在两周前，50套新房楼花只卖出了12套。

影响市场的因素很多，安省出台打压房市的新规，按揭资格收紧，土地缺乏等。目前房屋供应量严重不足。多伦多地区今年9月底的可购买新房仅2600套，接近于历史最低水平。而在十年前，可购买新房约为15000套。

目前多伦多地区的地价已经超过每英亩$300万，约合每平方英尺$68.87。

安省政府表示，省内可供建造住宅的土地有100,000公顷，但是安省万锦市的开发顾问公司Malone Given Parsons Ltd.称，在最新开发规划下，可供开发土地仅17200公顷（42500英亩）。

该公司负责人Matthew Cory说，已经没有多少可供开发的土地，而仅有的小片土块还要等待漫长繁杂的审批程序。

由于政府的社区规划，在未开发地块建屋的时间更长。建筑商需要遵行新的区域规划，优选交通枢纽周边的人口密集地区，此外还有道路、电力、水管等基础设施项目，都要市议会的批准。

供应萎缩、房价上涨以及按揭条例严格，导致加拿大人购买新房的数量大减。建筑业与土地发展协会（BILD）称，今年9月的新建房屋交易量比去年同期少了三分之一，仅352宗，未来供应量会继续萎缩，预计2019年的新屋开工量只有66100间，比2017年少13%。同时，新建独立屋和镇屋的房价仍高达$120万，虽然比8月份跌了6.6%，但是比去年高出21%。

加拿大的市场状况已经迫使开发商转向美国的佛罗里达和得州。据报道，加拿大最大的房屋建筑商Mattamy Homes Ltd.目前有三分之一的业务在美国。该公司预计美国的业务增长将比加拿大快一倍，并在未来几年开拓三个新的美国市场。

另一间大型发展商Empire Communities于去年进军美国，宣布在美国的最大项目并计划在得州继续拓展业务。这两间开发商都在多伦多建造更多的公管公寓大厦，而非土地房。

安省财政部长Charles Sousa在接受采访时说，已经与转向美国的开发商讨论，他说政府将释放更多土地，缩短一些审批程序。

加拿大房屋按揭保险公司CMHC也认识到这一现实，CMHC副主席Michel Tremblay上月在演讲中说，加拿大许多人离拥有房屋的梦想越来越远，只能靠长期租房。

谁会赢谁会输？

多伦多中介公司CRBE Ltd.的Mike Czestochowski说，土地所有人会赢，政府通过收费会赢，而输的是必须买房的年轻人，房价会继续攀升。