央行报告出炉:一成以上买家失去资格,房价跌！

加拿大央行今天发布金融体系评估报告，预计贷款新规1月生效后，全国范围将有10%的购房者无法购买心仪的房子。

在银行监管机构OSFI的新规实施后，传统住房按揭贷款人（即首付超过20%的购房者）将不得不按照比贷方提供的利率高两个百分点的利率申请贷款审批。这是继去年针对首付不足20%的借款人推行类似规定后的进一步政策收紧。

此举旨在帮助减少加拿大家庭债务，目前加拿大的家庭债务高居世界首位。

根据央行周二发布的金融体系评估报告，新规将使10%的有意按揭买房人失去贷款资格，影响的按揭贷款额在150亿加元左右。

受此影响最厉害的是多伦多和温哥华的楼市，这两个城市，将有八分之一的按揭贷款者失去资格。

这并不一定意味着这些买房者被彻底挤出房地产市场。一些购房者可以选择不那么贵的房子，或者转投个人借贷方，个人借贷机构不受新的按揭规定影响。

不过，新规迫使借款人转投不受规管的贷款市场，令一些住房政策专家感到忧虑。

越来越多的证据显示，一些买家正在仓促入楼市，赶在1月新政生效前买房。

在评估报告中，加拿大央行再次警告加拿大人的贷款上升，经济容易遭受打击，但是央行也注意到一些改善的迹象。

就业增加、住房政策收紧和抬高的按揭利率都有助于弥补漏洞。

报告说，高额负债的家庭数量仍然很多，家庭负债收入比已经达到历史高位，并且在持续扩大。

同时，更严格的贷款规定和7月以后的两次加息都有助于减小债务，专家预计未来还会继续加息。

报告预计以上这些因素会共同导致温哥华和多伦多的房价下降。

央行的报告还提到，目前不确定借贷双方将对贷款新规作何反应。

波洛兹表示，“我们的金融系统适应能力持续增强，经济和就业增长为其注入活力，但是我们需持续观察，密切关注金融风险。”