多伦多租房市场告急！空置率仅1%16年最低

据CBC新闻网报道，根据加拿大按揭与房屋公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corporation）提供的最新数据，大多伦多地区（GTA）租房市场告急！今年秋天各类房屋的空置率仅1.1%，为16年来最低水平。

CMHC的报告称，租房市场紧张也推高房屋租金，今秋各类房型（包括单间，一居室，二居室，三居室以及更多居室）的平均租金已经达到每月$1,296，比去年同期上涨4.5%。

CMHC在报告中分析说，有多方面的原因令租房市场紧张、租金上涨：

首先是多伦多地区在去冬今春创纪录的房价，再是大量移民涌入GTA地区，应该是导致租房难、租金涨的主要原因。

还有在房价高企的宏观背景下，不少租客无力买房，只有继续租房住而无法搬出，因此在租房市场上“有进无出”的现实令房子更加难以租到。老租客搬不出来，新租客又不断增加，租房市场不紧张才怪呢！

CMHC在调查中发现，本来新建出租单位可以某种程度上缓解供应紧张的矛盾，但事实上新建公寓及其它房屋的供应也不充足，导致租房市场供需失衡。

而在租金方面，正如CMHC的市场分析员Dana Senagama所指，房屋业主成本上升，加之出租单位供应跟不上，导致房屋空置率创下历史最低；而各种因素综合起来，又为业主乱涨租金提供了机会，因此不仅对老租客涨租金，也对新租客也加价，推动平均租金不断上升。

在GTA地区，尤其是多伦多市中心，一直在大建特建Condo出租单位，从去年5月到今年5月，GTA地区建成的Condo共有19,234套。实际上Condo出租也一直是租房市场的主力，但CMHC的报告显示，GTA地区Condo的空置率也降为9年来最低。如果与去年相比，GTA地区租赁Condo与Condo供应量的比率几乎没有什么变化。

以下是各类出租房型的空置率及月租金，其中括号内为去年秋天的数字：

• Bachelor: 1.2% ( 1.4%); 每月$1,011 ($957)
• One bedroom: 1.2% (1.3%); 每月$1,191 ( $1,132)
• Two bedrooms: 1.0% (1.3%); 每月$1,392 ( $1,327)
• Three or more bedrooms: 1.0% (1.8%); 每月$1,563 ( $1,515)

全国房屋租金普遍上涨

CMHC的报告也提供了全国的数据，如果两居室为例，今年10月全国平均租金为$989, 比去年同期上涨2.7%，几乎比通货膨胀率高一倍。

全国城市中，BC省租金涨幅最大，其中Kelowna比一年前上涨8.6%，维多利亚和温哥华则分别为8.1%和6.2%。

安省则以多伦多周边城市涨幅较高，如Belleville 上涨5.9%，Oshawa 5.2%，Hamilton 5.1%，Barrie 4.6%，多伦多4.2%。

若论各大城市的平均租金，则以温哥华冠首，多伦多其次，维多利亚第三，紧随其后的则是：卡尔加里，渥太华，埃德蒙顿，安省巴里，奥沙华，京士顿：