GTA房屋销量价格齐跌：销量减13% 房价跌2%

根据多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）今天发布的月报，今年11月份GTA地区房屋交易量为7,374套，虽然销量比一年前跌13.3%，但与10月相比却有增长，多卖出256套。

各类房屋均价比去年下跌2%

从房价来看，各类房屋平均价格为$761,757，比去年同期下跌2%，其中部分原因是独立屋销量不如去年同期。实际上独立屋价格已经跌破百万元大关，从今年10月份的$1,008,207降至$996,527，与上一年相比下跌5.8%，半独立屋和镇屋各上涨1.2%和4.8%，公寓仍然一枝独秀 ，年涨幅高达16.4%，均价已经达到$516,965。

独立屋销量持续下滑

从下表可见，11月独立屋销量明显下滑，GTA地区平均为19.1%，其中416地区降幅为18.9%，905地区更达19.2%。独立屋价格416地区仍然达到$1,276,184，而905地区则为$898,605，比去年同期分别降5.1%和6.2%，905地区降幅更大。

11月GTA地区Condo/公寓销量其实也在下降，905地区跌幅更大，比去年同期大跌12.3%，但价格仍然上升，其中416地区升幅更大，比去年同期上升17.7%，均价已经越过55万大关，达到$555,396。

GTA房屋存量大增

TREB的月报称，虽然11月各类房屋销量略减，但进入MLS系统的新上市房屋则有14,349套，这比2016年同期上升了37.2%，实际上，去年11月为新上市房屋量相当低的一个月份。

就房屋存量而言，MLS系统中11月月底的存量已经积累至18,197套，更比去年同期8,639套增加一倍还多。去年年末多伦多地区房市火热，房子不愁卖，因此库存量就少。此外，去年房子卖得也快，因此“DOM”（day on market）也就短，平均只有17天，而今年11月则需要24天才能卖出。

省府打压措施见到成效

TREB主席Tim Syrianos就11月月报尤其是销量按年下降的情形评论说，与温哥华的经历相似，安省省府的新政显然起到作用，尤其是针对海外买家征收15%的转让税，不仅有实际上的影响，对买家和卖家也有心理作用。

此外，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）将于2018年1月1日正式实施房屋按揭申请操作与程序的最新指引（B-20），以及加拿大央行在今年两次加息之后有可能明年再次加息，均有可能推动潜在买家尽快做出买房决定。

TREB市场分析部主任Jason Mercer则表示，从GTA的情况来看，我们看到Condo/公寓以及镇屋仍然属于卖方市场，而独立屋及半独立屋已经处于相对平衡的市场状态。