多伦多房东添苦恼：投资房、地库不准经营短租

争论了很长时间的短租物业规管条例昨日终于在多伦多市议会通过，从明年7月1日起在多伦多经营短租服务必须交费注册，注册费每年50元。条例禁止业主在Airbnb等网站放租具备独立厨厕的“第二套房”，包括具备独立厨厕的地下室。

提出不准出租第二套房动议的市议员Ana Bailao获得市长庄德利的支持，尽管分歧很大，但该提议最终以27票对17票获通过。Ana Bailao表示，多伦多市内注册的“第二套房”约有1700间，但实际数字可能多达70000间。

条例规定业主只可将自住物业短期出租，禁止把自住物业外的其他物业向他人短租。短租物业的业主每年需向市府缴付50元费用，若业主短期出租少于三个房间，出租日数将不设上限，若出租整个单位，全年出租上限则为180日。

短租公司需向市府缴交5,000元牌照费，每宗预订每晚再缴1元费用，公司也需制订政策，以应对制造噪音和破坏安宁的租客。

Airbnb的行政管理经理Alex Dagg对条例通过表示高兴，她认为新例出台让多市向前迈进一大步，数千个参与住屋共享的多市家庭，将获得正式承认和规管，同时她认为至少应该允许地下室短租，称多伦多有8600位房东，假如每个月把房子租出3-4个晚上，Airbnb的房东每年有3900的收入。

加拿大另类政策中心（CCPA）此前一份报告称，多伦多13%的房东掌握了Airbnb上37%的出租单位。报告同时发现，Airbnb上近三分之二的出租房，是整幢房屋或整套公寓出租。这与Airbnb宣传广告中的核心理念“分享”完全不符。Airbnb自称是提供分租服务，房东都是“普通人”，为租客提供真实的旅行体验。报告指出，Airbnb正在进一步压缩多伦多市场上有限的出租单位，同时威胁到持牌酒店的生意。