GTA地区需求仍旺盛 2018年房价将涨6.8%

尽管从2018年1月1日开始将实施联邦按揭新规，对买家进行更为严格的压力测试，但加拿大皇家地产（Royal LePage）刚刚出台的新年地产展望报告似乎比较乐观，认为联邦按揭新规对加拿大房市影响不大，明年全国房价还会上涨近5%。

皇家地产的报告称，根据对全国53个城市的市场调查，预测加拿大房价综合指数将增长4.9％，平均房价会升至$661,919。

GTA需求仍然强劲 明年房价上升6.8%

对各城市的调查显示，GTA地区房屋需求仍然强劲，预测该地区2018年房价会上升6.8%，高居全国之首；大蒙特利尔地区其次，房价升幅5.5%；而大温哥华地区的升幅也会达到5.2%。

皇家地产的报告称，GTA地区房价全国升幅最大，很大程度上将得益于Condo市场的红火，因为不少首次购房者表示，他们希望买更容易负担的Condo；不过其它物业类型房价也会有所升高，预计明年GTA的房屋均价会达到$901,392。

由于多数买家对联邦按揭新规有一个适应过程，因此在GTA地区，独立屋的销售会继续走软，尤其是明年上半年，不过全年的销量应该会与2017年持平。

报告称，大温哥华地区的房价上升一方面得益于该地区强劲的经济增长，另外一方面则是该地区房屋供应量的紧缺，预计明年该地区房屋均价会达到$1,353,924。

按揭新规对其它城市影响更大

皇家地产的 CEO Phil Soper指出，至少有三大因素支持该公司的基本预测：尽管买家对联邦的新规有一个调整过程，这或许在明年上半年表现比较明显，但市场供求关系仍然会推动买家购屋。第二，加拿大宏观经济形势颇好，加之从人口结构来看，千禧一代（millennials）多数已过25岁年龄，正是他们成家立业的巅峰时期，这一代人的购买力不容忽视；第三就是海外移民，以及省际移民，他们往多伦多、温哥华和蒙特利尔流动的趋势不可阻挡，这些人也会创造极强的房屋需求。

Soper表示，联邦新规当然也对多伦多和温哥华这样的城市有影响，但经济增长的势头以及市场需求的力量毕竟压过了政府规则所能起到的作用。如果不是明年实施所谓的压力测试，GTA地区房价的涨幅远不止这个数，很有可能也会冲到两位数。

但对加拿大其它地区和城市而言，联邦新规的影响就会更大一些。比如萨省（Saskatchewan）省会Regina，估计明年房价涨幅只有0.7%，到年底的房屋均价在$329,289左右。

阿省埃德蒙顿明年房价涨幅1.5%左右，到年底的均价为$382,180；预测卡尔加里的涨幅在2.3%，房价则为$494,109。

预计大蒙特利尔地区明年房价的涨幅只会略低于GTA地区，因为魁省就业相当强劲，11月份的失业率为1976年以来最低。如此向好的经济和就业形势会推动蒙特利尔地区的房市，即使豪宅区的高端物业也会受到青睐。预测该地区明年房价涨幅会达到5.5%，年终时的房价$408,285。