还怪外国买家吗？权威数据首次为外国买家正名

多伦多房地产市场到底有多少外国买家进入？联邦统计局和加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新数据显示，多伦多所有房产物业中，外国买家只占3.4%，温哥华的比例稍高，也只有4.8%。

这是CMHC和联邦统计局首次就房地产市场外国买家所占比例公布相关数据，之前一直有舆论认为外国买家造成加拿大房价飙升，导致房市过热。

以物业价值计算，外国买家在多伦多约占3%，在温哥华占5.1%。

外国买家一直被认为炒高了加拿大的房产物业价格，尽管之前的调查显示外国买家在加国房市中只占5%-10%，安省和BC省还是先后实施了限制外国买家的相关政策。

此次调查所谓外国买家严格来讲是非居民（Non-Resident），不管该买家的公民身份是哪里，他的主要居所在加拿大以外地区。

数据显示外国买家对于公寓（Condo）的兴趣要大于独立屋。

外国买家在温哥华和多伦多公寓市场所占比例分别为7.9%和7.2%；以价值计算比本地居民的平均水平分别高出30.4%和8.7%。

此数据出炉后，估计会继续引起人们的争论，到底外国买家对加拿大房地产市场的影响有多大，BC省和安省的相关政策实施后，两地的房市瞬间冷却了不少，但是近期又有反弹的迹象。

加拿大房地产协会的屋价指数显示，从2005年1月到2017年11月，温哥华房价增加了173.7%，多伦多房价在此期间上升了145%。

过去3年温哥华房价上升了60%，多伦多升了40%。